Grundstück verkaufen in Hemmingen
Was Sie beim Verkauf beachten müssen
Ist Ihr Grundstück ein Eckgrundstück oder verwinkelt? Ist es nach Norden oder Süden ausgerichtet? Liegt es an einer Hauptverkehrsstraße? Besitzen Dritte Leitungs- und Wegerechte? Beim Grundstücksverkauf gibt es etliche Besonderheiten, die sich auf den Wert und auf den Verkaufsablauf auswirken. Unsere nachfolgende Übersicht zeigt Ihnen, womit Sie sich im Vorfeld beschäftigen sollten.
Hemmingen ist mit seinen Ortsteilen Arnum, Devese, Hiddestorf, Wilkenburg und Hemmingen-Westerfeld ländlich-familiär geprägt und beliebt bei Bauherren, die im Grünen und doch nah an Hannover leben möchten. Baugrundstücke entstehen hier vor allem in den Neubaugebieten am Ortsrand und richten sich überwiegend an private Familien, die ein Einfamilienhaus errichten wollen. Als ortskundiges Familienunternehmen kennen wir diese Nachfrage und die passende Käufergruppe.
Was darf gebaut werden und wie?
Bevor Sie mit dem Verkauf starten, müssen Sie herausfinden, wofür das Grundstück genutzt werden kann. Ein Wiesengrundstück zum Beispiel, das nicht bebaut werden darf, ist für Häuslebauer wenig interessant. Bei Bauerwartungsland, das zwar generell bebaut werden darf, aber noch erschlossen werden muss, kommen auf den Käufer noch beträchtliche Kosten zu. Sie sehen also: Erst wenn Sie wissen, für welche Zielgruppe Ihr Grundstück in Hemmingen in Frage kommt, können Sie diese richtig ansprechen und gezielt für Ihr Grundstück werben.
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Die richtige Vorbereitung für den Grundstücksverkauf
Nachdem Sie wissen, wofür und für welche Interessenten Ihr Grundstück geeignet ist, geht es an den Verkauf – oder vielmehr an die Vorbereitung. Und schon die hat es in sich. Natürlich können Sie einerseits selbst den Grundstückswert ermitteln, den Grad der Erschließung feststellen und die Mikro- und Makrolage analysieren.
Andererseits beschäftigt sich BARTELT Immobilien als ortskundiges Familienunternehmen seit über drei Jahrzehnten mit dem Grundstücksverkauf und kann Ihnen diese und alle anderen Arbeiten abnehmen. Es gibt kein Gesetz, das Ihnen vorschreibt, Ihr Grundstück nur mit einem Makler zu verkaufen – jedoch zahlreiche Vorteile, die für uns sprechen, denn wir:
- finden schnell und zuverlässig heraus, welche Nutzung für Ihr Grundstück vorgesehen ist
- ermitteln die in Frage kommenden Zielgruppen
- stellen den Wert Ihres Grundstücks fundiert fest
- haben wichtige Kontakte zu Behörden und Ämtern
- erreichen neben Privatkäufern auch Bauträger und Investoren, für die Ihr Grundstück in Hemmingen interessant sein könnte
- planen die gesamte Werbung und führen sie zielsicher durch
- organisieren Besichtigungen und verhandeln für Sie
- beantworten alle Fragen von Interessenten
- sorgen für einen reibungslosen Verkaufsabschluss
- u. v. m.
Welchen Einfluss hat der Bodenrichtwert auf den Grundstückswert?
Wichtig für die Grundstückswertermittlung und damit für den richtigen Angebotspreis ist auch der Bodenrichtwert. Er wird von den Gemeinden anhand vergangener Grundstücksverkäufe ermittelt und herausgegeben. Er ist jedoch nur ein Anhaltspunkt, denn jedes Grundstück ist einzigartig – und für den tatsächlich erzielbaren Grundstückspreis spielen verschiedene weitere Kriterien eine Rolle.
Ausrichtung, Verkehrsanbindung, Gewerbe in der Nachbarschaft, Hanglage – alle diese und zahlreiche andere Aspekte können den Wert eines Grundstücks steigern oder senken.
Individuelle Wünsche beeinflussen ebenfalls den Preis
Auch Grundstücke mit Südausrichtung sind begehrter als andere, da die Chancen auf Sonne größer sind. Und an Hanggrundstücken scheiden sich beispielsweise die Geister: Die einen sind bereit, mehr für die tolle Aussicht zu bezahlen, die anderen sehen nur höhere Kosten für die Bebauung.
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Erscheint Ihnen alles zu kompliziert und riskant?
Dann lassen Sie sich von uns beim Grundstücksverkauf in Hemmingen helfen. Fordern Sie jetzt weitere Informationen an oder machen Sie einfach einen Termin für ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie!
Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Hemmingen
Wie finde ich heraus, was auf meinem Grundstück in Hemmingen gebaut werden darf?
Maßgeblich sind der Bebauungsplan und der Flächennutzungsplan der Stadt Hemmingen. Sie regeln Art und Maß der Bebauung, Geschosshöhe und Abstandsflächen. BARTELT Immobilien holt vor der Vermarktung die aktuellen Festsetzungen ein und prüft, welche Bauwünsche realisierbar sind.
Wer kauft Grundstücke in Hemmingen?
Durch den ländlich-familiären Charakter stehen in Hemmingen vor allem private Bauherren im Fokus, die ein Einfamilienhaus errichten möchten. Bei größeren oder MFH-tauglichen Flächen kommen zusätzlich regionale Bauträger in Frage. Wir sprechen die passende Zielgruppe gezielt an.
Was sagt der Bodenrichtwert über meinen Grundstückspreis in Hemmingen aus?
Der Bodenrichtwert ist ein von der Gemeinde veröffentlichter Durchschnittswert und dient als erste Orientierung. Den tatsächlich erzielbaren Preis bestimmen individuelle Faktoren wie Zuschnitt, Ausrichtung, Erschließung und Bebaubarkeit. Wir nehmen eine fundierte Einzelbewertung vor.
Welche Unterlagen benötige ich für den Grundstücksverkauf in Hemmingen?
Sinnvoll sind unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Informationen zum Erschließungsstand sowie – falls vorhanden – Bodengutachten und Altlastenauskunft. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung fehlender Unterlagen.
