Überlassen Sie uns die Vermietung
Wir übernehmen technische und kaufmännische Tätigkeiten für Sie
Wer mehrere Wohnungen vermieten möchte, kann dabei ganz schön ins Schwitzen geraten: Man muss nicht nur die richtigen Mieter auswählen, sondern sich auch um die technische und um die kaufmännische Verwaltung der Immobilie kümmern sowie Rechtliches im Blick behalten. BARTELT Immobilien nimmt Ihnen diese Aufgaben rund um die Vermietung ab.
Deswegen ist es nicht nur für Mietshausbesitzer, sondern auch für Eigentümergemeinschaften von Wohnungen (WEG) sinnvoll, sich bei der Vermietung von Immobilien Unterstützung von einem erfahrenen Makler zu suchen.
Diesen kann man mit einigen – oder aber auch mit allen Aufgaben – rund um die Vermietung betrauen. Welche Aufgaben das konkret sind, wird vorher zwischen Ihnen und dem Makler festgelegt und in einem entsprechenden Vertrag festgehalten. So ist es möglich, dass wir vertraglich vereinbaren, für Sie auf die Suche nach neuen Mietern zu gehen und rechtzeitig Leerstände zu verhindern.
Ebenso kann es aber sein, dass wir keine entsprechende Regelung im Vertrag vorsehen, beispielsweise weil Sie sich lieber selbst auf die Suche nach geeigneten Mietern begeben möchten.
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Auf Wunsch fungieren wir auch als Ansprechpartner für die Mieter, falls einmal etwas kaputtgegangen sein sollte. Denn ist man handwerklich nicht so begabt oder kann man sich aus anderen Gründen nicht um die Reparatur kümmern, ist es ratsam, entsprechendes Fachpersonal zu beauftragen und die Arbeiten von diesem durchführen zu lassen.
Das sind zwar nicht wir als Immobilienmakler. Doch wir können Ihnen trotzdem weiterhelfen, damit Sie bei der Vermietung so wenig Stress wie möglich haben: Wir übernehmen für Sie das Einholen von Angeboten, das Vergleichen dieser und das Beauftragen der Handwerker. So brauchen Sie sich selbst nicht mehr darum zu kümmern, wenn zum Beispiel der Aufzug in Ihrem Haus nicht mehr funktioniert. Wir sorgen dafür, dass wieder alles wie gewohnt läuft. Auch für andere Maßnahmen, die Sie in Ihrem Mietshaus oder in den entsprechenden Wohnungen durchführen lassen möchten, holen wir entsprechende Angebote für Sie ein.
Wer eine oder mehrere Immobilien vermietet, sollte im Blick behalten, dass er Nebenkostenabrechnungen erstellen muss, die dem Mieter pünktlich zugehen sollten. So gilt für die Zustellung eine Frist von zwölf Monaten nach Ablauf des Abrechnungszeitraums. Wird diese Frist versäumt, kann es sein, dass Sie auf Kosten sitzenbleiben. Damit Ihnen das nicht passiert, übernehmen wir gerne die Erstellung der Nebenkostenabrechnungen für Sie.
Außerdem kontrollieren wir auf Wunsch, ob Ihre Mieter die Miete pünktlich zahlen, und schicken Mahnungen, falls das nicht der Fall sein sollte. Dabei behalten wir stets auch Rechtliches für Sie im Blick.
Bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) handelt es sich um mehrere Miteigentümer, die Wohnungen in einem Gebäudekomplex besitzen.
Diese Miteigentümer müssen einen Verwalter bestellen, sofern einer von ihnen das wünscht. Dieser kümmert sich nicht um einzelne Wohnungen, sondern um den Gebäudekomplex als Ganzes, zum Beispiel um das Einholen von Angeboten, wenn das Treppenhaus saniert werden muss.
Gerne können Sie sich an uns wenden, wenn Ihre WEG sich für unsere Verwaltungstätigkeiten interessiert.
Unsere Leistungen im Überblick
Technische Verwaltung
- Einholen und Vergleichen von Angeboten zu verschiedenen Leistungen
- Beauftragen von Handwerkern
- Beauftragen von Sanierungsmaßnahmen
- u. v. m.
Kaufmännische Verwaltung
- Erstellung der Nebenkostenabrechnungen
- Mahnwesen
- Management von Wohnungseigentümergemeinschaften
- u. v. m.
Wir behalten den Überblick
Wer eine oder mehrere Immobilien vermietet, sollte über das entsprechende Know-how verfügen, damit dabei nichts schiefgeht und kein rechtlicher Ärger droht.
Überlassen Sie die Mietverwaltung deswegen gerne uns als erfahrenem Immobilienmakler. Wir vermieten Ihre Wohnungen mit der entsprechenden Kompetenz.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin für ein persönliches Beratungsgespräch mit uns. Gerne informieren wir Sie auch darüber, welche Leistungen wir im Rahmen unserer Verwaltungstätigkeit für Sie als sinnvoll erachten. Den passenden Mieter dazu finden wir über unseren Mieterfinder.
Falls Sie umgezogen sind und das Mietmanagement deswegen unseren Experten vor Ort überlassen möchten, ist selbstverständlich auch ein Telefontermin möglich.
Häufige Fragen zur Mietverwaltung in Pattensen
Welche Leistungen bietet BARTELT Immobilien rund um die Vermietung?
Rund um die Vermietung deckt BARTELT Immobilien das komplette Spektrum ab – von der Mietersuche bis zur laufenden Verwaltung. Sie entscheiden dabei selbst, welche Aufgaben Sie auslagern und welche Sie behalten möchten.
- technische Verwaltung mit Handwerkern und Sanierung
- kaufmännische Verwaltung mit Nebenkosten und Mahnwesen
- Mietersuche und sorgfältige Mieterauswahl
- Betreuung von WEG-Verwaltungen
- Wohnungsübergabe mit Übergabeprotokoll
Die einzelnen Leistungen sind modular kombinierbar und werden vorab gemeinsam mit Ihnen vertraglich festgehalten. So erhalten Sie genau die Unterstützung, die zu Ihrer Immobilie und Ihrer verfügbaren Zeit passt – ob Sie nur die Mietersuche abgeben oder die gesamte Verwaltung Ihrer Objekte in unsere Hände legen möchten.
Wann lohnt sich die professionelle Mietverwaltung?
Die professionelle Verwaltung Ihrer Immobilie lohnt sich vor allem dann, wenn Aufwand oder räumliche Entfernung die Eigenverwaltung erschweren. BARTELT Immobilien übernimmt für Sie die laufenden Aufgaben, damit Sie sich nicht mehr selbst um jede einzelne Frage des Mietverhältnisses kümmern müssen. Besonders sinnvoll ist das in folgenden Fällen:
- bei mehreren Wohneinheiten in einem Objekt
- wenn Ihr Wohnort weit vom Mietobjekt entfernt liegt
- wenn Sie beruflich stark eingespannt sind
- wenn die Verwaltung Ihnen schlicht zu aufwendig ist
Bei einer einzelnen Wohnung in der Nähe ist die Eigenverwaltung dagegen oft gut machbar. Wir beraten Sie ehrlich, ab wann sich die Auslagerung für Sie wirklich rechnet, statt Ihnen pauschal das volle Paket anzubieten.
Welche Pflichten habe ich als Vermieter?
Als Vermieter tragen Sie eine Reihe gesetzlicher Pflichten gegenüber Ihrem Mieter – und genau hier behält BARTELT Immobilien im Rahmen der Verwaltung die Fristen und Vorgaben für Sie im Blick. So vermeiden Sie Versäumnisse, die später Geld oder Ärger kosten.
- eine vertragsgemäße, bewohnbare Wohnung bereitstellen
- notwendige Reparaturen am Eigentum veranlassen
- die Nebenkostenabrechnung fristgerecht erstellen
- die Verkehrssicherungspflicht erfüllen
- die Mietpreisbremse beachten und Mieterdaten schützen
Gerade die fristgerechte Nebenkostenabrechnung wird in der Praxis oft unterschätzt, denn nach Ablauf der Frist können Sie Nachforderungen meist nicht mehr geltend machen. Wir kümmern uns auf Wunsch darum und stellen sicher, dass Sie Ihren Pflichten als Vermieter zuverlässig und termingerecht nachkommen, ohne dass Ihnen dabei wirtschaftliche Nachteile entstehen.
Wie wählt BARTELT Immobilien die Mieter aus?
Die sorgfältige Auswahl der Mieter ist der wirksamste Schutz vor Mietausfall – deshalb prüft BARTELT Immobilien jeden ernsthaften Bewerber gründlich, bevor wir ihn Ihnen überhaupt vorstellen. So bekommen Sie keine zufällige Auswahl, sondern ausschließlich Interessenten, deren Zahlungsfähigkeit nachvollziehbar belegt und dokumentiert ist. Geprüft werden dabei insbesondere folgende Unterlagen:
- aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft
- Einkommensnachweise der letzten Monate
- auf Wunsch eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- ein persönliches Kennenlernen
Zusätzlich prüfen wir die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters, damit das neue Mietverhältnis von Anfang an auf belastbaren Angaben steht. Die endgültige Entscheidung, wer einzieht, treffen aber immer Sie selbst – wir bereiten die Auswahl nur fundiert und nachvollziehbar für Sie vor.
Was ist eine WEG-Verwaltung?
Eine WEG-Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft – also um alles, was allen Eigentümern gemeinsam gehört, vom Treppenhaus über die Fassade bis zum Dach. BARTELT Immobilien übernimmt diese organisatorischen und kaufmännischen Aufgaben für Ihre Gemeinschaft.
- Organisation der Eigentümerversammlungen
- Aufstellung von Wirtschaftsplänen und Abrechnungen
- Beauftragung und Koordination von Handwerkern
- rechtssichere Umsetzung der Beschlüsse
Anders als die Vermietung einzelner Wohnungen betrifft die WEG-Verwaltung das Gebäude als Ganzes und damit die Interessen aller beteiligten Eigentümer gemeinsam. Wenn sich Ihre Eigentümergemeinschaft für unsere Verwaltungstätigkeit interessiert, sprechen Sie uns einfach an – wir erläutern Ihnen den möglichen Umfang und die nächsten Schritte ausführlich in einem persönlichen Gespräch.
Was kostet die Mietverwaltung bei BARTELT Immobilien?
Die Kosten der Mietverwaltung hängen vom vereinbarten Leistungsumfang ab – je nachdem, ob Sie nur einzelne Aufgaben oder die gesamte Vermietung abgeben. Da die Leistungen modular kombinierbar sind, stimmen wir den passenden Umfang individuell mit Ihnen ab.
Für die reine Mietersuche gilt bei der Vermietung das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn, und die Provision ist gesetzlich auf höchstens zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer gedeckelt. Für die laufende Verwaltung gelten gesonderte Konditionen, die wir transparent im Einzelgespräch festlegen. So wissen Sie schon vorab genau, welche Leistung welchen Preis hat, und zahlen am Ende nur für das, was Sie wirklich auslagern.
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