Finden Sie die optimale Lösung für Ihr geerbtes Grundstück
Beachten Sie Fristen, die Höhe der Erbschaftssteuer und wägen Sie alle Optionen ab
Haben Sie ein Grundstück geerbt? Dann haben Sie bestimmt ganz andere Sorgen, als sich darum zu kümmern, was mit diesem geschehen soll. Doch Sie müssen schon innerhalb einer gesetzlichen Frist darüber entscheiden, ob Sie das Erbe annehmen oder ausschlagen wollen. Das Treffen dieser Entscheidung ist vor allem vor folgendem Hintergrund sehr wichtig: Ist das Erbe mit Schulden belastet, übernehmen Sie diese. Das ist besonders dann heikel, wenn Sie nicht für die Schulden aufkommen können.
In einer solchen Situation kann es durchaus von Vorteil sein, wenn Sie einen professionellen Makler wie uns einschalten. Denn wir ermitteln im Rahmen unserer Grundstückswertermittlung genau, was Ihr geerbtes Grundstück wert ist, und können Sie optimal darüber beraten, ob es sich lohnt, das Grundstück zu behalten, oder ob es besser ist, dieses zu verkaufen. Wir berücksichtigen dabei auch die Höhe der Erbschaftssteuer, die Sie möglicherweise zahlen müssen.
Hinweis: Liegt der Wert innerhalb der Freibetragsgrenze, müssen Sie keine Erbschaftssteuer zahlen. Die Freibeträge, die in Deutschland gelten, sind dabei vom Verwandtschaftsgrad zum Verstorbenen abhängig. In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne mehr zu diesem Thema und wägen gemeinsam mit Ihnen ab, ob eine Vermietung, eine Verpachtung oder ein Verkauf die beste Option für Sie ist.
Wenn das Grundstück nicht mit Schulden belastet ist, Sie es aber (noch) nicht selbst nutzen wollen, ist Vermietung eine Option. Vorteil dabei ist es, dass Sie den Mietern das Grundstück lediglich zum Gebrauch überlassen. Das ist bei der Verpachtung anders.
Sind Sie Erbe eines Grundstücks, das landwirtschaftlich genutzt werden kann, sollten Sie über eine Verpachtung nachdenken. Bei dieser darf der Pächter die Fläche nicht nur nutzen, sondern auch ernten und die Erträge behalten – er kann also Obst oder Gemüse anbauen. Die Höhe des Pachtzinses kann unter anderem von der Höhe des Ertrags abhängig gemacht werden, den der Pächter durch den Verkauf des Obstes oder Gemüses erzielt.
Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten, können Sie sich meist freuen: Denn in vielen Städten und Gemeinden in Deutschland steigen die Grundstückspreise an. Für ein Grundstück in einer begehrten Lage werden Sie sehr wahrscheinlich einen höheren Preis erzielen können als für eines in abgelegener Lage. Das muss aber nicht in jedem Fall zutreffen, denn darüber, was ein Grundstück wert ist, entscheiden letztendlich mehrere Faktoren.
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Diese Faktoren beeinflussen den Grundstückpreis
Haben Sie sich erst einmal für den Verkauf Ihres Grundstücks entschieden, möchten Sie sicherlich einen angemessenen Preis für dieses erzielen. Wie viel Sie für Ihr Grundstück verlangen können, kommt auch darauf an, ob es bereits bebaut ist, ob es sich um Bauerwartungsland handelt oder ob es gar nicht bebaut werden darf. Auch der Bodenrichtwert sowie die Mikro- und die Makrolage, die etwas über die nähere und weitere Umgebung des Grundstücks aussagen, beeinflussen den Wert.
Setzen Sie auf unser Wissen!
Als kompetenter Immobilienmakler wissen wir nicht nur, was Verkäufer für vergleichbare Grundstücke in der Region verlangen, sondern berücksichtigen auch alle Faktoren, die ausschlaggebend für den Wert Ihres Grundstückes sind, und erzielen so einen angemessenen Preis für Sie!
Wir freuen uns, wenn Sie Kontakt zu uns aufnehmen, und stehen Ihnen auch in schwierigen Situationen – wie bei dem Verlust eines nahen Angehörigen – einfühlsam, kompetent und umfassend bei allen Immobilienangelegenheiten zur Seite.
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Häufige Fragen zum geerbten Grundstück in Pattensen
Soll ich ein geerbtes Grundstück in Pattensen verkaufen oder behalten?
Ob Sie ein geerbtes Grundstück in Pattensen verkaufen oder behalten sollten, hängt von drei Dingen ab: dem Bebauungsstatus, Ihrer eigenen Bauplanung und der laufenden finanziellen Belastung. BARTELT Immobilien hilft Ihnen, diese Faktoren mit einer fundierten Wertermittlung sachlich gegeneinander abzuwägen.
Wichtig zu wissen: Auch ein unbebautes Grundstück verursacht laufende Kosten – Grundsteuer, Erschließungsbeiträge und Pflegeaufwand fallen an, ganz gleich, ob Sie es nutzen. Bei reinem Bauerwartungsland zahlen Sie unter Umständen über lange Zeit, ohne es verwerten zu können. Wir erleben oft, dass Erben Grundstücke ungenutzt liegen lassen, weil ihnen die Klarheit über die Optionen fehlt. In einem unverbindlichen Gespräch zeigen wir Ihnen die drei Wege – Verkauf, Vermietung oder Verpachtung – mit ihren jeweiligen Chancen und Pflichten auf, damit Sie in Ruhe entscheiden können.
Wie hoch ist die Erbschaftssteuer auf ein geerbtes Grundstück in Pattensen?
Ob beim Erben eines Grundstücks in Pattensen Erbschaftssteuer anfällt, hängt vom Verwandtschaftsgrad und vom Wert des Grundstücks ab. Je näher Sie mit dem Erblasser verwandt sind, desto höher ist Ihr persönlicher Freibetrag – Ehepartner und Kinder sind hier deutlich bessergestellt als entferntere Verwandte. Erst was über dem Freibetrag liegt, wird besteuert.
Anders als beim selbst genutzten Familienheim gibt es beim unbebauten Grundstück keine vergleichbare Sonderbefreiung – hier wird der volle Verkehrswert angesetzt. Weil die konkreten Freibeträge und Sätze regelmäßig angepasst werden, empfiehlt BARTELT Immobilien bei jedem geerbten Grundstück ein Gespräch mit dem Steuerberater. Wir liefern Ihnen dafür die belastbare Wertermittlung als Grundlage, damit Sie die zu erwartende Belastung realistisch einschätzen können.
Wie schnell kann ich ein geerbtes Grundstück in Pattensen verkaufen?
Bevor Sie ein geerbtes Grundstück in Pattensen verkaufen können, muss der Erbschein vorliegen – ihn stellt das Nachlassgericht aus, was in der Regel einige Wochen in Anspruch nimmt. Erst danach werden Sie als legitimierter Erbe im Grundbuch eingetragen und sind verkaufsberechtigt. BARTELT Immobilien begleitet Sie ab diesem Punkt durch den gesamten Verkauf.
Liegt der Erbschein vor, läuft der Verkauf wie bei jedem anderen Grundstück ab: Wertermittlung, Bauamtsauskunft, Aufbereitung der Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und Notartermin. Die Dauer hängt von Lage, Bebauungsstatus, Preis und Marktlage ab und lässt sich nicht seriös pauschal angeben. Damit Sie keine Zeit verlieren, bereiten wir schon parallel zur Erbscheinbeantragung alle Verkaufsunterlagen vor, sodass die Vermarktung sofort starten kann, sobald Sie eingetragen sind.
Was passiert bei einer Erbengemeinschaft mit einem Grundstück in Pattensen?
Erben mehrere Personen gemeinsam ein Grundstück in Pattensen, bilden sie eine Erbengemeinschaft – das Grundstück gehört dann allen zusammen. Verkauf, Vermietung und jede wesentliche Entscheidung erfordern Einigkeit; eine einzelne Person kann ohne Zustimmung der anderen nichts veranlassen. Gerade bei zerstrittenen Familien wird das schnell zur Belastung.
Es gibt drei Wege aus der Erbengemeinschaft: die Auszahlung einzelner Miterben, den gemeinsamen Verkauf an einen Dritten oder – als letztes Mittel – die Teilungsversteigerung, die meist mit deutlichen Preisabschlägen endet. BARTELT Immobilien hat Erfahrung mit Erbengemeinschaften und vermittelt mit einer neutralen, nachvollziehbaren Wertermittlung auch in festgefahrenen Situationen. So finden alle Beteiligten eine faire Grundlage, auf der sich ein gemeinsamer Verkauf einvernehmlich und ohne Gang zum Gericht regeln lässt.
Welche Spekulationssteuer fällt beim Verkauf eines geerbten Grundstücks in Pattensen an?
Beim Verkauf eines geerbten Grundstücks in Pattensen gilt eine wichtige Begünstigung: Es zählt das Erwerbsdatum des Erblassers, nicht das Erbdatum. Hatte der Erblasser das Grundstück bereits länger als zehn Jahre im Eigentum, fällt für Sie als Erben keine Spekulationssteuer an – selbst wenn Sie sofort verkaufen.
Lag der Erwerb durch den Erblasser kürzer zurück, kann der anteilige Gewinn – also der Verkaufspreis abzüglich Erbschaftswert und Verkaufsnebenkosten – mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert werden. Weil es dabei auf Stichtage und die genaue Nutzung ankommt, empfiehlt BARTELT Immobilien vor dem Verkauf grundsätzlich eine kurze steuerliche Prüfung. Wir liefern Ihnen die nötigen Eckdaten zum Grundstück und stimmen den Verkaufsablauf bei Bedarf mit Ihrem Steuerberater ab.
Welche Unterlagen brauche ich für ein geerbtes Grundstück in Pattensen?
Für den Verkauf eines geerbten Grundstücks in Pattensen brauchen Sie zusätzlich zu den üblichen Verkaufsunterlagen erbschaftsspezifische Dokumente. BARTELT Immobilien stellt mit Ihnen zusammen, was im Einzelfall nötig ist, und besorgt Fehlendes. Dazu gehören in der Regel:
- Erbschein vom Nachlassgericht
- Sterbeurkunde des Erblassers
- Testament oder notarieller Erbvertrag, falls vorhanden
- Erbschaftssteuererklärung beim Finanzamt
- Grundbuchauszug mit Eintragung der Erbengemeinschaft
- bei mehreren Erben: Auseinandersetzungsvereinbarung oder Vollmachten
Hinzu kommen die normalen Grundstücksunterlagen wie Lageplan, Bebauungsplan-Auszug und Bodenrichtwertauskunft. Wir arbeiten bei Bedarf direkt mit Nachlassgericht, Notar und Steuerberater zusammen, damit die Beschaffung zügig läuft und Ihr Verkauf nicht an fehlenden Papieren hängenbleibt. Fehlende Dokumente besorgen wir im Rahmen unseres Leistungspakets, sodass Sie sich nicht selbst von Amt zu Amt kümmern müssen.
