Notartermin beim Grundstückskauf
Was beim Notartermin passiert
Der Notartermin ist der rechtlich entscheidende Schritt beim Grundstückskauf. Hier wird der Kaufvertrag verlesen, von beiden Parteien unterzeichnet und notariell beurkundet. Ohne notarielle Beurkundung ist ein Grundstückskauf in Deutschland unwirksam.
Ablauf in 5 Schritten
- Identitätsprüfung
- Vertragsverlesung
- Erläuterung und Rückfragen
- Unterzeichnung
- Nachbereitung
Der Notar prüft die Personalausweise aller Beteiligten. Käufer und Verkäufer müssen persönlich anwesend sein oder einen Bevollmächtigten mit notarieller Vollmacht schicken.
Der Notar verliest den gesamten Kaufvertrag wörtlich. Das ist gesetzlich vorgeschrieben und dauert je nach Umfang 30–60 Minuten. Beide Parteien können Fragen stellen und letzte Änderungen veranlassen.
Der Notar erklärt die rechtlichen Konsequenzen der einzelnen Vertragsklauseln. Bei Grundstücken erläutert er insbesondere die Regelungen zu Erschließung, Vermessung und Baulasten.
Beide Parteien und der Notar unterschreiben den Vertrag. Damit ist der Kauf beurkundet.
Der Notar veranlasst die Auflassungsvormerkung im Grundbuch, informiert das Finanzamt (für die Grunderwerbsteuer) und steuert den weiteren Ablauf bis zur Eigentumsumschreibung.
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Was sollten Sie mitbringen?
- Gültigen Personalausweis oder Reisepass
- Finanzierungsbestätigung der Bank
- Steuerliche Identifikationsnummer
- Ggf. Vollmacht (falls ein Vertreter erscheint)
Kosten des Notartermins
Die Notarkosten richten sich nach dem Kaufpreis und sind im GNotKG (Gerichts- und Notarkostengesetz) gesetzlich festgelegt. Rechnen Sie mit ca. 1,0–1,5 % des Kaufpreises für Notargebühren plus ca. 0,5 % für die Grundbucheintragung. Die Kosten trägt in der Regel der Käufer.
Grundstücksspezifische Besonderheiten
Im Unterschied zu einer bestehenden Immobilie können beim Grundstücks-Notartermin zusätzliche Punkte relevant sein:
- Vermessungsurkunde: Bei Grundstücksteilungen wird die Vermessung im Vertrag geregelt.
- Erschließungszusagen: Vereinbarungen zur Kostentragung für ausstehende Erschließung werden im Vertrag festgehalten.
- Rücktrittsklauseln: Ggf. Rücktrittsrecht bei Versagung der Baugenehmigung.
Zeitplan nach dem Notartermin
- Wenige Tage: Auflassungsvormerkung im Grundbuch
- 2–6 Wochen: Grunderwerbsteuerbescheid vom Finanzamt
- Nach Zahlung: Unbedenklichkeitsbescheinigung
- 4–8 Wochen: Eigentumsumschreibung im Grundbuch
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Wir begleiten Sie
Auf Wunsch sind wir beim Notartermin an Ihrer Seite und beantworten offene Fragen zum Grundstückskauf.
Häufige Fragen zum Notartermin beim Grundstückskauf in Pattensen
Wer wählt den Notar beim Grundstückskauf in Pattensen?
Üblicherweise der Käufer wählt den Notar, da er die Notarkosten trägt. Der Notar ist gesetzlich zur Neutralität verpflichtet — er stellt einen rechtssicheren Vertrag her, ohne eine Seite zu bevorzugen.
Wir bei BARTELT Immobilien empfehlen Notare in Pattensen mit Grundstücks-Spezialisierung.
Wie lange dauert der Notartermin beim Grundstückskauf in Pattensen?
Bei Standardgrundstücken typisch 30 bis 60 Minuten. Bei komplexen Verträgen (Grundstücksteilung, Erschließungsvereinbarungen, Rücktrittsklauseln) länger.
Planen Sie keine knappen Anschlusstermine — Fragen am Ende des Termins sind oft die wichtigsten.
Was kostet der Notar beim Grundstückskauf in Pattensen?
Notarkosten sind nach GNotKG gesetzlich festgelegt — bei Grundstücken typisch 1,0-1,5 Prozent des Kaufpreises, abhängig von der Höhe des Kaufpreises.
Hinzu kommen Grundbuchgebühren (ca. 0,5 Prozent), die separat berechnet werden.
Welche Klauseln sind beim Grundstücks-Notartermin in Pattensen wichtig?
Grundstücksspezifische Klauseln:
- Erschließungszusagen — wer trägt welche Kosten
- Rücktrittsrecht bei Versagung der Baugenehmigung
- Klärung von Baulasten und Wegerechten
- Bodenbeschaffenheit-Garantien bei Verdacht auf Altlasten
- Vermessungsregelungen bei Grundstücksteilungen
Wir bei BARTELT Immobilien achten darauf, dass alle relevanten Klauseln im Vertrag stehen.
Was muss ich zum Grundstücks-Notartermin in Pattensen mitbringen?
Pflicht-Unterlagen:
- Gültiger Personalausweis oder Reisepass
- Steuer-Identifikationsnummer
- Bankverbindung für Kaufpreiszahlung
- Finanzierungsbestätigung der Bank
- Ggf. Vollmacht bei Vertretung
Bei uns von BARTELT Immobilien bekommen Sie eine Checkliste vor dem Termin.
Wann muss ich den Kaufpreis fürs Grundstück in Pattensen zahlen?
Erst nach Fälligkeitsmitteilung des Notars — typisch 4-8 Wochen nach Notartermin. Voraussetzungen: Auflassungsvormerkung im Grundbuch, Bezahlung der Grunderwerbsteuer, Löschungsbewilligungen alter Grundschulden.
Diese Sicherungen schützen Sie davor, vor Eigentumsanwartschaft zu zahlen.
