Mehrfamilienhaus besichtigen
Worauf Sie bei der Mehrfamilienhaus-Besichtigung achten müssen
Die Besichtigung eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich grundlegend von der Besichtigung einer Eigentumswohnung. Sie prüfen nicht eine einzelne Wohneinheit, sondern ein ganzes Gebäude mit seiner technischen Infrastruktur, den Gemeinschaftsflächen und der Mietersituation. Planen Sie genügend Zeit ein — ein gründlicher Rundgang dauert mehrere Stunden.
Gebäudezustand prüfen
- Dach: Alter der Eindeckung, Zustand der Dachrinnen, eventuelle Undichtigkeiten. Eine Dachsanierung ist einer der größten Kostenpunkte.
- Fassade: Risse, Feuchteschäden, Zustand der Dämmung. Achten Sie auf Verfärbungen als Hinweis auf aufsteigende Feuchtigkeit.
- Keller: Feuchte Wände, Schimmelbefall, Zustand der Kellerabgänge. Prüfen Sie auch die Leitungsführung im Keller.
- Haustechnik: Alter und Zustand der Heizungsanlage (bei Mehrfamilienhäusern meist Zentralheizung), Wasserversorgung, Elektroinstallation. Veraltete Technik erfordert hohe Investitionen.
- Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen: Allgemeinzustand, Sauberkeit, Beleuchtung, Briefkasten- und Klingelanlage. Der Pflegezustand sagt viel über die bisherige Verwaltung aus.
Wohnungen in Stichproben prüfen
Sie werden in der Regel nicht alle Wohnungen besichtigen können — insbesondere nicht bei vermieteten Einheiten. Bitten Sie um Zugang zu mindestens zwei bis drei Wohnungen unterschiedlicher Lage (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Achten Sie auf Fenster, Bäder, Böden, Wände und Deckenzustand. Der Zustand einzelner Wohnungen gibt Hinweise auf den Gesamtzustand.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Unterlagen vor der Besichtigung anfordern
Fordern Sie vor dem Termin folgende Unterlagen an:
- Mieterliste mit Nettokaltmieten und Mietbeginn
- Aktuelle Betriebskostenabrechnung
- Energieausweis
- Grundrisse aller Wohnungen
- Aufstellung der Instandhaltungsmassnahmen der letzten zehn Jahre
- Leerstandshistorie der letzten drei bis fünf Jahre
Mietverträge einsehen
Bestehende Mietverträge gehen beim Kauf auf Sie über. Prüfen Sie daher die Vertragskonditionen: Höhe der vereinbarten Miete, Laufzeit, Kündigungsfristen, vereinbarte Schönheitsreparaturen und eventuelle Sondervereinbarungen. Alte Mietverträge enthalten häufig Klauseln, die inzwischen unwirksam sind — das kann sich positiv oder negativ auswirken.
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Besichtigung mit Sachverstand
Wir begleiten Sie zur Besichtigung und achten auf die wirtschaftlich relevanten Details, die einem Laien leicht entgehen. Bei Bedarf empfehlen wir einen unabhängigen Bausachverständigen für eine detaillierte technische Prüfung.
Häufige Fragen zur MFH-Besichtigung in Pattensen
Worauf achte ich bei der MFH-Besichtigung in Pattensen?
Wirtschaftlich relevante Punkte:
- Bauzustand und Sanierungsstau (Dach, Fassade, Heizung, Elektrik)
- Energetischer Zustand
- Mieterstruktur und Mietausschöpfung
- Gemeinschaftsbereiche (Treppenhaus, Keller, Hofbereich)
- Lage-Bewertung (Vermarktbarkeit langfristig)
Wir bei BARTELT Immobilien begleiten zur MFH-Besichtigung mit Investoren-Perspektive.
Wie viele Wohnungen sehe ich bei einer MFH-Besichtigung in Pattensen?
Realistisch 2-3 Stichproben-Wohnungen pro Besichtigung — meist eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss, ggf. eine Dachgeschosswohnung. Mieter müssen rechtzeitig informiert und um Zustimmung gebeten werden.
Bei vermieteten Häusern sind keine Komplettbesichtigungen möglich. Bei leerstehenden Wohnungen gerne mehr.
Welche Mietverträge prüfe ich bei der MFH-Besichtigung in Pattensen?
Pflicht-Prüfung:
- Vertragslaufzeit und Kündigungsfristen
- Vereinbarte Mieten vs. Marktmiete
- Wertsicherungs- oder Indexklauseln
- Schönheitsreparatur-Klauseln (oft unwirksam)
- Sondervereinbarungen (Tierhaltung, Untervermietung)
- Mietzahlungs-Historie der letzten 12 Monate
Alte Mietverträge enthalten oft unwirksame Klauseln — das kann sich positiv (für Vermieter) oder negativ auswirken.
Wie wichtig ist der Keller bei der MFH-Besichtigung in Pattensen?
Sehr wichtig — der Keller verrät viel über den Bauzustand. Achten auf:
- Feuchtigkeit oder Schimmel
- Risse in Wänden und Decken
- Zustand der Heizung und Wasserleitungen
- Geruch (modrig, Schimmel)
- Belüftung und Trockenheit
Ein feuchter Keller bedeutet oft erhebliche Sanierungskosten für die Bauwerksabdichtung.
Wann sollte ich einen Sachverständigen bei der MFH-Besichtigung in Pattensen einschalten?
Praktisch immer bei größeren Mehrfamilienhäusern. Das Sachverständigen-Honorar ist je nach Größe überschaubar — ein Bruchteil der Kaufsumme.
Der Sachverständige prüft Statik, Bausubstanz, Heizung, Elektrik und gibt eine schriftliche Bewertung mit konkreten Sanierungs-Kostenschätzungen. Wir bei BARTELT Immobilien vermitteln geprüfte Sachverständige.
Wie kommuniziere ich mit den Mietern bei der MFH-Besichtigung in Pattensen?
Mieter müssen nicht über den geplanten Verkauf informiert werden — auch nicht von ihren Wohnungen für Besichtigungen. Mieter haben Anspruch auf eine angemessene Vorankündigung (mind. 24 Stunden) und können einzelne Termine ablehnen.
Diskretion ist wichtig — wir bei BARTELT Immobilien handhaben die Kommunikation professionell, ohne Mieter zu beunruhigen.
