Haus vermieten mit Makler – wir stehen Ihnen zur Seite

Bei der Wohnraumvermietung gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn auch. Wenn Sie als Vermieter BARTELT Immobilien beauftragen, tragen Sie die Provision von maximal zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Eine andere Partei wird damit nicht belastet, und die Höhe ist von Anfang an klar geregelt. So gibt es keine versteckten Posten, mit denen Sie im Nachhinein rechnen müssten.

Bei uns ist die Erstberatung und die Mietpreis-Einschätzung kostenfrei – die Provision wird erst beim erfolgreichen Mietvertragsabschluss fällig. So tragen Sie kein Vorabrisiko und wissen von Beginn an, womit Sie in Pattensen und der Umgebung rechnen können. Für diesen einen Betrag erhalten Sie das gesamte Leistungspaket vom ersten Inserat bis zur Schlüsselübergabe – ohne dass für Sie zwischendurch weitere Kosten entstehen.

Bei einer marktrealistischen Miete geht es vom Inserat bis zur Mietvertragsunterzeichnung in der Regel zügig. Häuser brauchen tendenziell etwas länger als Wohnungen, weil die Interessentengruppe kleiner ist und mehr Faktoren wie Garten, Lage und Schnitt zusammenpassen müssen. BARTELT Immobilien sorgt mit einer treffsicheren Vermarktung dafür, dass Ihr Angebot genau die richtige Zielgruppe erreicht und nicht in der Masse untergeht.

Wir pflegen außerdem eine Datei vorgemerkter Mietinteressenten – viele Hausvermietungen in Pattensen lassen sich so schon vor der öffentlichen Vermarktung abwickeln. Das verkürzt den Leerstand und erspart Ihnen unnötige Besichtigungen. Statt einer Vielzahl von Terminen mit unpassenden Interessenten sprechen wir gezielt jene an, deren Profil bereits zu Ihrem Haus passt.

Die Hauptzielgruppe sind häufig Familien mit Kindern mit mittlerem bis höherem Einkommen und langfristiger Mietabsicht, denn ein Haus mit Garten passt gut zu einer Lebensphase, in der Stabilität und Platz gefragt sind. Daneben kommen gut verdienende Paare mit dem Wunsch nach einem Garten oder Menschen infrage, deren Familie sich verkleinert hat und die dennoch Wert auf ein Eigenheim-Gefühl legen.

BARTELT Immobilien analysiert die optimale Zielgruppe für Ihr konkretes Haus und spricht sie gezielt an. So vermeiden Sie Streuverluste und erreichen genau die Interessenten in Pattensen und Umgebung, die zu Ihrem Objekt passen. Welche Ansprache und welche Kanäle dabei am wirksamsten sind, hängt von Lage, Größe und Ausstattung Ihres Hauses ab – wir stimmen das individuell ab.

Gerade bei Häusern ist die Bonitätsprüfung wichtig, weil die Mieten und damit auch das Ausfallrisiko höher liegen als bei kleinen Wohnungen. Üblich sind eine Schufa-Auskunft, mehrere aktuelle Gehaltsabrechnungen, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie eine Mieter-Selbstauskunft. Bei Selbstständigen kommen ein aktueller Steuerbescheid und eine betriebswirtschaftliche Auswertung hinzu, um die wirtschaftliche Lage realistisch einschätzen zu können.

Als Faustregel sollte die Nettokaltmiete einen angemessenen Anteil am Haushaltsnettoeinkommen nicht überschreiten, damit das Mietverhältnis dauerhaft tragfähig bleibt. BARTELT Immobilien übernimmt die komplette Prüfung für Sie, ordnet die Unterlagen sachkundig ein und schlägt Ihnen nur Kandidaten vor, deren Profil belastbar ist. So treffen Sie Ihre Entscheidung auf einer soliden Grundlage.

Ja, auf Wunsch übernimmt BARTELT Immobilien die komplette Mietverwaltung. Dazu gehören das Mietzins-Inkasso, die Nebenkostenabrechnung, die Kommunikation mit den Mietern, die Koordination von Reparaturen, das Vorbereiten von Mieterhöhungen, das Mahnwesen sowie die Verkehrssicherungspflicht rund um das Objekt. Damit ist die Hausvermietung für Sie nicht nur einmalig erledigt, sondern dauerhaft in geordneten Bahnen.

So müssen Sie sich um nichts mehr kümmern und behalten dennoch den Überblick: Sie erhalten regelmäßig eine nachvollziehbare Auswertung über Einnahmen und Vorgänge. Das ist besonders praktisch, wenn Sie nicht in Pattensen wohnen, beruflich stark eingebunden sind oder Ihre Zeit schlicht anderweitig nutzen möchten, ohne auf eine verlässliche Verwaltung verzichten zu müssen.

BARTELT Immobilien bietet ein Komplettpaket über alle Schritte hinweg: Mietpreis-Einschätzung, Exposé-Erstellung mit Fotos und Grundriss, Inserat-Schaltung, Vorqualifikation der Interessenten, Durchführung der Besichtigungen, Bonitätsprüfung, rechtssichere Mietvertragsgestaltung und ein sauberes Übergabeprotokoll. Auf Wunsch kommt die laufende Mietverwaltung hinzu, sodass Sie das gesamte Mietverhältnis in eine Hand geben können.

Auf Wunsch erstellen wir auch professionelle Aufnahmen und 360-Grad-Touren. Das spart Ihnen und uns viele unnötige Besichtigungen und sorgt dafür, dass nur ernsthafte Interessenten aus Pattensen und der Umgebung vorbeikommen. So bleibt der Aufwand für Sie gering, während Ihr Haus dennoch ansprechend und vollständig präsentiert wird. Welche Bausteine im Einzelfall sinnvoll sind, besprechen wir vorab gemeinsam mit Ihnen, damit Sie genau die Unterstützung erhalten, die zu Ihrem Vorhaben passt.