Grundstück verkaufen in Hildesheim
Was Sie beim Verkauf beachten müssen
Ist Ihr Grundstück ein Eckgrundstück oder verwinkelt? Ist es nach Norden oder Süden ausgerichtet? Liegt es an einer Hauptverkehrsstraße? Besitzen Dritte Leitungs- und Wegerechte? Beim Grundstücksverkauf gibt es etliche Besonderheiten, die sich auf den Wert und auf den Verkaufsablauf auswirken. Unsere nachfolgende Übersicht zeigt Ihnen, womit Sie sich im Vorfeld beschäftigen sollten.
In Hildesheim reicht das Spektrum vom innerstädtischen Baugrundstück und der Nachverdichtungsfläche bis zum Einfamilienhaus-Grundstück in den Ortsteilen und im angrenzenden Landkreis. Regionale Bauträger sind hier ebenso aktiv wie private Bauherren, die im Umfeld der Stadt bauen möchten. Als ortskundiges Familienunternehmen kennen wir diese Teilmärkte und die jeweils passende Käufergruppe für Ihr Grundstück.
Was darf gebaut werden und wie?
Bevor Sie mit dem Verkauf starten, müssen Sie herausfinden, wofür das Grundstück genutzt werden kann. Ein Wiesengrundstück zum Beispiel, das nicht bebaut werden darf, ist für Häuslebauer wenig interessant. Bei Bauerwartungsland, das zwar generell bebaut werden darf, aber noch erschlossen werden muss, kommen auf den Käufer noch beträchtliche Kosten zu. Sie sehen also: Erst wenn Sie wissen, für welche Zielgruppe Ihr Grundstück in Hildesheim in Frage kommt, können Sie diese richtig ansprechen und gezielt für Ihr Grundstück werben.
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Die richtige Vorbereitung für den Grundstücksverkauf
Nachdem Sie wissen, wofür und für welche Interessenten Ihr Grundstück geeignet ist, geht es an den Verkauf – oder vielmehr an die Vorbereitung. Und schon die hat es in sich. Natürlich können Sie einerseits selbst den Grundstückswert ermitteln, den Grad der Erschließung feststellen und die Mikro- und Makrolage analysieren.
Andererseits beschäftigt sich BARTELT Immobilien als ortskundiges Familienunternehmen seit über drei Jahrzehnten mit dem Grundstücksverkauf und kann Ihnen diese und alle anderen Arbeiten abnehmen. Es gibt kein Gesetz, das Ihnen vorschreibt, Ihr Grundstück nur mit einem Makler zu verkaufen – jedoch zahlreiche Vorteile, die für uns sprechen, denn wir:
- finden schnell und zuverlässig heraus, welche Nutzung für Ihr Grundstück vorgesehen ist
- ermitteln die in Frage kommenden Zielgruppen
- stellen den Wert Ihres Grundstücks fundiert fest
- haben wichtige Kontakte zu Behörden und Ämtern
- erreichen neben Privatkäufern auch Bauträger und Investoren, für die Ihr Grundstück in Hildesheim interessant sein könnte
- planen die gesamte Werbung und führen sie zielsicher durch
- organisieren Besichtigungen und verhandeln für Sie
- beantworten alle Fragen von Interessenten
- sorgen für einen reibungslosen Verkaufsabschluss
- u. v. m.
Welchen Einfluss hat der Bodenrichtwert auf den Grundstückswert?
Wichtig für die Grundstückswertermittlung und damit für den richtigen Angebotspreis ist auch der Bodenrichtwert. Er wird von den Gemeinden anhand vergangener Grundstücksverkäufe ermittelt und herausgegeben. Er ist jedoch nur ein Anhaltspunkt, denn jedes Grundstück ist einzigartig – und für den tatsächlich erzielbaren Grundstückspreis spielen verschiedene weitere Kriterien eine Rolle.
Ausrichtung, Verkehrsanbindung, Gewerbe in der Nachbarschaft, Hanglage – alle diese und zahlreiche andere Aspekte können den Wert eines Grundstücks steigern oder senken.
Individuelle Wünsche beeinflussen ebenfalls den Preis
Auch Grundstücke mit Südausrichtung sind begehrter als andere, da die Chancen auf Sonne größer sind. Und an Hanggrundstücken scheiden sich beispielsweise die Geister: Die einen sind bereit, mehr für die tolle Aussicht zu bezahlen, die anderen sehen nur höhere Kosten für die Bebauung.
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Erscheint Ihnen alles zu kompliziert und riskant?
Dann lassen Sie sich von uns beim Grundstücksverkauf in Hildesheim helfen. Fordern Sie jetzt weitere Informationen an oder machen Sie einfach einen Termin für ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie!
Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Hildesheim
Wie finde ich heraus, was auf meinem Grundstück in Hildesheim gebaut werden darf?
Maßgeblich sind der Bebauungsplan und der Flächennutzungsplan der Stadt Hildesheim beziehungsweise der jeweiligen Umlandgemeinde. Sie regeln Art und Maß der Bebauung, Geschosshöhe und Abstandsflächen. BARTELT Immobilien holt vor der Vermarktung die aktuellen Festsetzungen ein und prüft, welche Bauwünsche realisierbar sind.
Wer kauft Grundstücke in Hildesheim?
In Hildesheim sind regionale Bauträger ebenso aktiv wie private Bauherren, die im Stadtgebiet oder im angrenzenden Landkreis bauen möchten. Bei innerstädtischen Nachverdichtungsflächen kommen zusätzlich Projektentwickler in Frage. Wir sprechen die passende Zielgruppe gezielt an.
Was sagt der Bodenrichtwert über meinen Grundstückspreis in Hildesheim aus?
Der Bodenrichtwert ist ein von der Gemeinde veröffentlichter Durchschnittswert und dient als erste Orientierung. Den tatsächlich erzielbaren Preis bestimmen individuelle Faktoren wie Zuschnitt, Ausrichtung, Erschließung und Bebaubarkeit. Wir nehmen eine fundierte Einzelbewertung vor.
Welche Unterlagen benötige ich für den Grundstücksverkauf in Hildesheim?
Sinnvoll sind unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Informationen zum Erschließungsstand sowie – falls vorhanden – Bodengutachten und Altlastenauskunft. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung fehlender Unterlagen.
