Wohnung verkaufen in Hildesheim
Nutzen Sie Ihre Eigentumswohnung selbst oder haben Sie sie vermietet?
Die Antwort hat einige Auswirkungen auf den Verkaufsprozess. Welche das sind und weitere Informationen rund um den Wohnungsverkauf in Hildesheim haben wir Ihnen hier zusammengestellt. Denn unabhängig von der Nutzung der Wohnung lauern zahlreiche Fehlerquellen beim Wohnungsverkauf, die zu unliebsamen Überraschungen führen oder den Verkauf ganz verhindern können.
In Hildesheim reicht das Wohnungsangebot von sanierten Altbauten in der Innenstadt und am Moritzberg über Nachkriegsbestände in der Nordstadt bis zu Neubauwohnungen am Stadtrand. Durch die Hochschule und die Universitätsklinik gibt es zudem eine stabile Nachfrage nach kleineren, gut geschnittenen Eigentumswohnungen – häufig als Kapitalanlage. Ob Eigennutzung oder Vermietung: Als ortskundiges Familienunternehmen ordnen wir Ihre Wohnung realistisch in den Hildesheimer Markt ein.
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Erst der Wert, dann der Preis
Vor dem Verkauf Ihrer Wohnung in Hildesheim sollten Sie auf jeden Fall eine Immobilienbewertung vornehmen, damit Sie den möglichen Verkaufspreis ermitteln können. Sie wissen ja: Preis zu niedrig, Geld verschenkt; Preis zu hoch, kein Käufer oder nur nach langer Verzögerung und mit erheblichen finanziellen Abstrichen.
Der Wohnungswert hängt dabei nicht nur von der Ausstattung, sondern auch von der Lage und dem Zustand ab. Zudem ist es wichtig zu wissen, welche Wohnungsteile zum Sondereigentum zählen und welche zum Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft gehören – für Letzteres können bestimmte Nutzungsrechte (beispielsweise für den Garten) vereinbart sein. Diese Informationen finden Sie in der Teilungserklärung.
Besonderheiten beim Verkauf vermieteter Wohnungen
Wird eine Mietwohnung verkauft, tritt der Käufer immer in die bestehenden Mietverträge ein und hat dementsprechend die gleichen Rechte und Pflichten wie der ehemalige Vermieter. Folglich müssen Sie dem Käufer im Vorfeld eine Vielzahl an Unterlagen bereitstellen und einiges mit ihm besprechen. Grundsätzlich ist es also nicht verkehrt, für den Verkauf einer vermieteten Wohnung in Hildesheim etwas mehr Zeit einzuplanen.
Zudem sollten Sie berücksichtigen, dass der neue Eigentümer – ebenso wie Sie – dem bestehenden Mieter nicht einfach kündigen kann, nur weil die Wohnung verkauft wird. Um Ärger mit Käufer und Mieter zu vermeiden, sollten Sie hinsichtlich ausstehender Mietforderungen, Betriebskostenzahlungen und Kautionsrückerstattungen verbindliche Regelungen in den Kaufvertrag aufnehmen.
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Nutzen Sie professionelle Unterstützung
Als qualifizierte Immobilienexperten sind wir unter anderem auf den Verkauf von Wohnungen spezialisiert – ob vermietet oder selbst genutzt. Wir begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess in Hildesheim und sorgen für die einwandfreie Abwicklung. So können wir zum Beispiel den Immobilienwert genau beziffern, denn wir besitzen jahrelange Erfahrung und umfangreiche Kenntnisse des lokalen Immobilienmarkts.
Mit uns an Ihrer Seite erzielen Sie einen angemessenen Preis für Ihre Wohnung und vermeiden Fehler, die möglicherweise mit hohen finanziellen Risiken verbunden sind. Neben der Wertermittlung übernehmen unsere Spezialisten auch alle anderen Aufgaben rund um den Verkauf: Wir erstellen ein professionelles, aussagekräftiges Exposé, organisieren Besichtigungen, übernehmen die Preisverhandlungen für Sie, sind immer für Interessenten ansprechbar, kümmern uns um die Übergabe und vieles mehr.
Für Sie bedeutet das:
- weniger Aufwand
- schnellerer Verkauf
- mehr rechtliche Sicherheit
- bessere Planung
Unser Wissen und Service für Ihren Verkaufserfolg:
- Für welche Zielgruppe eignet sich Ihre Eigentumswohnung?
- Wie lässt sich der Wohnungswert unter Umständen noch steigern?
- Auf welchen Wegen können die richtigen Kaufinteressenten erreicht werden?
- Welche Einwände und Verhandlungsargumente haben potenzielle Käufer – und wie reagiert man darauf?
- Können sich Interessenten Ihre Wohnung überhaupt leisten und besteht eine Finanzierungszusage?
Wir haben oder finden die Antworten auf alle Fragen rund um Ihren Wohnungsverkauf und bieten Ihnen alle damit verbundenen Leistungen. Fordern Sie jetzt weitere Informationen an oder vereinbaren Sie direkt ein unverbindliches Beratungsgespräch!
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Hildesheim
Was unterscheidet den Verkauf einer vermieteten von einer selbstgenutzten Wohnung in Hildesheim?
Bei einer vermieteten Wohnung tritt der Käufer in die bestehenden Mietverträge ein („Kauf bricht nicht Miete"). Zielgruppe sind vor allem Kapitalanleger, und Sie benötigen zusätzliche Unterlagen zum Mietverhältnis. Eine selbstgenutzte Wohnung spricht auch Eigennutzer an und ist oft schneller vermarktbar. BARTELT Immobilien berät Sie zur passenden Strategie.
Welche Unterlagen brauche ich, um meine Wohnung in Hildesheim zu verkaufen?
Wichtig sind unter anderem Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung, der aktuelle Wirtschaftsplan sowie – bei vermieteten Objekten – Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen. Ein vollständiger Satz beschleunigt den Verkauf.
Was zählt zum Sondereigentum meiner Wohnung?
Zum Sondereigentum gehören in der Regel die Räume Ihrer Wohnung samt bestimmter Bestandteile, während Dach, Fassade, Treppenhaus und tragende Wände zum Gemeinschaftseigentum zählen. Die genaue Abgrenzung – und mögliche Sondernutzungsrechte etwa am Garten oder Stellplatz – ergibt sich aus der Teilungserklärung.
Eignet sich meine Wohnung in Hildesheim als Kapitalanlage für Käufer?
Durch Hochschule und Klinik gibt es in Hildesheim eine stabile Nachfrage nach vermietbaren Eigentumswohnungen. Gut geschnittene, energetisch solide Wohnungen in zentraler Lage sind für Kapitalanleger besonders interessant. Wir sprechen gezielt die passende Käufergruppe für Ihre Wohnung an.
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Wohnungsverkauf in Hildesheim?
In Niedersachsen beträgt die Maklerprovision bis zu 7,14 Prozent des Kaufpreises und wird üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die genaue Aufteilung besprechen wir transparent mit Ihnen.
