Maklerprovision beim Wohnungskauf
Was kostet der Makler — und wer zahlt?
Seit Dezember 2020 gilt das Gesetz zur Teilung der Maklerprovision bei Wohnimmobilien. Das bedeutet: Beauftragt der Verkäufer den Makler, zahlt der Käufer maximal die Hälfte der vereinbarten Provision. Eine faire Regelung, die beiden Seiten Transparenz gibt.
Wie hoch ist die Provision?
Marktüblich ist eine Gesamtprovision von 7,14 % (inkl. MwSt.). Die Aufteilung:
| Variante | Verkäufer zahlt | Käufer zahlt |
|---|---|---|
| Geteilte Provision (Standard) | 3,57 % | 3,57 % |
| Verkäufer beauftragt allein | 7,14 % | 0 % |
| Käufer beauftragt allein | 0 % | 7,14 % |
Ihr Anteil bei geteilter Provision ist Teil der Kaufnebenkosten und wird beim Notar fällig.
Was leistet der Makler für Sie als Käufer?
- Objektrecherche: Zugang zu Immobilien, die nicht öffentlich inseriert sind
- Vorprüfung: Wir filtern ungeeignete Objekte heraus, bevor Sie Ihre Zeit investieren
- Besichtigungsbegleitung: Fachkundiger Blick auf Zustand, Lage und Potenzial
- Unterlagenprüfung: Teilungserklärung, Hausgeld, WEG-Protokolle, Energieausweis
- Preisverhandlung: Marktkenntnis für realistische Preiseinschätzung und Verhandlung
- Abwicklung: Koordination von Notar, Finanzierung und Übergabe
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Wann wird die Provision fällig?
Die Maklerprovision wird erst nach erfolgreicher Vermittlung fällig — also nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten. Die Zahlung erfolgt auf Rechnung, üblicherweise innerhalb von 14 Tagen nach Beurkundung.
Provision steuerlich absetzbar?
Für Selbstnutzer ist die Maklerprovision leider nicht steuerlich absetzbar. Wenn Sie die Wohnung jedoch als Kapitalanlage kaufen und vermieten, können Sie die Provision als Anschaffungsnebenkosten über die Abschreibung geltend machen.
Häufige Fragen zur Maklerprovision beim Wohnungskauf in Pattensen
Wie hoch ist die Maklerprovision in Pattensen?
Marktüblich sind 7,14 Prozent inkl. MwSt. Gesamtprovision, geteilt zu je 3,57 Prozent zwischen Käufer und Verkäufer (seit Dezember 2020 gesetzlich vorgegeben bei Wohnimmobilien).
BARTELT Immobilien arbeitet transparent — Sie wissen vor Vertragsabschluss exakt, welcher Provisionsanteil auf Sie zukommt.
Wann wird die Maklerprovision fällig in Pattensen?
Die Provision wird erst nach erfolgreichem Notarvertrag fällig. Vorher entstehen für Sie keine Kosten — auch nicht für Besichtigungen, Beratung oder Verhandlungen. Die Rechnung kommt nach Beurkundung mit typisch 14 Tagen Zahlungsziel.
Bei uns von BARTELT Immobilien ist die gesamte Vorarbeit für den Käufer kostenfrei — vom Erstgespräch bis zur Notarbegleitung.
Was leistet der Makler für seine Provision in Pattensen?
Konkrete Käuferleistungen:
- Vorqualifizierung und Bonitätsprüfung im Vorfeld
- Individuelle Objektsuche, auch off-market
- Begleitung bei Besichtigungen mit fachkundigem Blick
- Unterlagenprüfung (Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Hausgeld)
- Preisverhandlung mit Marktkenntnis
- Koordination Notar/Finanzierung/Übergabe
Bei uns von BARTELT Immobilien haben Käufer Zugang zu Wohnungen, die nicht öffentlich inseriert werden — das sind oft die besten Schnäppchen.
Kann ich die Provision in Pattensen verhandeln?
Bei Wohnimmobilien sind die Provisionssätze weitgehend marktstandard. Verhandlungsspielräume gibt es eher bei sehr hohen Kaufpreisen oder bei kombinierten Aufträgen (Verkauf + Folgekauf).
Wir bei BARTELT Immobilien halten Provision transparent und verhandeln klar — keine versteckten Zusatzkosten.
Ist die Maklerprovision in Pattensen steuerlich absetzbar?
Bei Selbstnutzung nicht absetzbar. Bei Vermietung als Kapitalanlage absetzbar als Anschaffungsnebenkosten über die Abschreibung (typ. 50 Jahre Gebäude-AfA, also 1/50 jährlich) plus Werbungskosten-Abzug.
Bei gewerblicher Nutzung sofortiger Vollabzug möglich. Wir bei BARTELT Immobilien vermitteln Steuerberater, die mit Immobilien-Steuerrecht vertraut sind.
Was passiert, wenn der Wohnungskauf in Pattensen platzt?
Die Maklerprovision wird nur bei erfolgreichem Notarvertrag fällig. Platzt der Kauf vor Beurkundung — etwa wegen geplatzter Finanzierung oder Rückzieher des Verkäufers — entstehen für Sie keine Kosten.
Bei uns von BARTELT Immobilien ist es üblich, dass nach geplatztem Kauf die Suche kostenfrei fortgesetzt wird — wir haben Geduld und denken langfristig.
