Kaufnebenkosten beim Wohnungskauf
Diese Kosten kommen zum Kaufpreis dazu
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Gesamtkosten. Zusätzlich fallen Kaufnebenkosten an, die Sie von Anfang an in Ihre Finanzierung einplanen sollten. In Niedersachsen liegen die Nebenkosten typischerweise bei rund 10 bis 11 % des Kaufpreises.
Die Kaufnebenkosten im Überblick
| Kostenart | Höhe (Niedersachsen) | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5,0 % des Kaufpreises | Käufer |
| Notarkosten | ca. 1,0–1,5 % | Käufer |
| Grundbucheintragung | ca. 0,5 % | Käufer |
| Maklerprovision | bis 3,57 % (Käuferanteil) | Käufer + Verkäufer (geteilt) |
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Nebenkosten-Posten. In Niedersachsen beträgt sie 5,0 % des Kaufpreises. Der Steuerbescheid kommt wenige Wochen nach dem Notartermin. Erst nach Zahlung wird die Eigentumsumschreibung im Grundbuch veranlasst.
Notar- und Grundbuchkosten
Der Notar erstellt den Kaufvertrag, beurkundet ihn und wickelt den gesamten Eigentumsübergang ab. Die Kosten richten sich nach dem Kaufpreis und sind gesetzlich festgelegt (GNotKG). Für Grundbucheintragung und Auflassungsvormerkung kommen weitere Gebühren hinzu.
Maklerprovision
Seit 2020 gilt bei Wohnungskäufen die geteilte Provision: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils maximal die Hälfte. In der Praxis bedeutet das bis zu 3,57 % (inkl. MwSt.) für den Käufer. Die Provision wird erst nach erfolgreichem Kaufabschluss fällig.
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Mögliche Zusatzkosten
- Renovierung/Sanierung: Neue Böden, Bad, Küche — holen Sie vor dem Kauf Kostenvoranschläge ein.
- Gutachter: Ein Bausachverständiger ist mit überschaubarem Honorar oft günstiger als teure Überraschungen.
- Finanzierungskosten: Bereitstellungszinsen, Schätzgebühren der Bank, Grundschuldeintragung.
- Umzug: je nach Entfernung und Umfang.
Laufende Kosten nach dem Kauf
Als Wohnungseigentümer zahlen Sie monatlich das Hausgeld an die WEG-Verwaltung. Darin enthalten sind:
- Betriebskosten: Wasser, Müll, Hausreinigung, Gartenpflege, Versicherungen, Aufzugwartung
- Verwaltungskosten: Hausverwaltung, WEG-Versammlungen
- Instandhaltungsrücklage: Sparguthaben für künftige Reparaturen
Zusätzlich fallen an: Grundsteuer (jährlich), Strom, Heizung, Internet, Rundfunkgebühren und ggf. Stellplatzmiete.
So setzen sich die Nebenkosten zusammen
In Niedersachsen summieren sich die Kaufnebenkosten als Anteil des Kaufpreises wie folgt:
| Position | Anteil vom Kaufpreis |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5,0 % |
| Notar + Grundbuch | ca. 2 % |
| Maklerprovision (Käuferanteil) | bis 3,57 % |
| Nebenkosten gesamt | rund 10–11 % |
Sie sollten also rund 10 bis 11 % zusätzlich zum reinen Kaufpreis einplanen — und in der Regel aus Eigenkapital. Ihren konkreten Betrag berechnen Sie mit unserem Finanzierungsrechner.
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Kosten im Griff
Wir beraten Sie transparent zu allen anfallenden Kosten — damit Sie vor dem Kauf wissen, was auf Sie zukommt, und Ihre Finanzierung sicher planen können.
Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten in Pattensen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Pattensen?
In Niedersachsen typischerweise rund 10 bis 11 Prozent des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar und Grundbuch ca. 2 %, Maklerprovision 3,57 % (Käuferanteil).
Wichtig: Diese Nebenkosten werden meist nicht von der Bank mitfinanziert — sie müssen aus Eigenkapital bezahlt werden. Wir bei BARTELT Immobilien kalkulieren die Gesamtkosten transparent vor jedem Kauf.
Was kostet die Grunderwerbsteuer in Pattensen?
In Niedersachsen 5,0 Prozent des notariellen Kaufpreises. Der Steuerbescheid kommt typischerweise 4 bis 8 Wochen nach dem Notartermin. Zahlungsziel: einen Monat nach Bescheid.
Erst nach Zahlung wird die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beauftragt. Bei uns von BARTELT Immobilien erinnern wir frühzeitig an den Zahlungstermin.
Wann werden die Notarkosten in Pattensen fällig?
Die Notarrechnung kommt einige Wochen nach Beurkundung. Notarkosten sind nach GNotKG gesetzlich festgelegt und richten sich nach dem Kaufpreis (Beurkundung plus Auflassungsvormerkung).
Die Grundbuchgebühren kommen separat hinzu. Beide werden vom Käufer getragen.
Welche zusätzlichen Kosten kommen nach dem Kauf in Pattensen auf mich zu?
Laufende Kosten als Wohnungseigentümer:
- Hausgeld monatlich (Betriebskosten + Verwaltung + Instandhaltungsrücklage)
- Grundsteuer jährlich, seit 2025 nach neuer Berechnung
- Strom, Heizung, Wasser, Internet
- Bei Kapitalanlage zusätzlich die Verwaltungskosten je Wohneinheit
Wir bei BARTELT Immobilien zeigen vor jedem Kauf die exakte Kostenkalkulation.
Kann ich die Nebenkosten in Pattensen mitfinanzieren?
Theoretisch ja, aber Banken finanzieren die Nebenkosten meist nicht zu Bestkonditionen — der Zinssatz ist deutlich höher (oft 1-2 Prozentpunkte). Mehrere Banken lehnen Nebenkosten-Finanzierung komplett ab.
Wir empfehlen: Nebenkosten aus Eigenkapital, Kaufpreis aus Finanzierung. In unserem Team bei BARTELT Immobilien vermitteln wir Banken mit Sonderkonditionen für Nebenkostenfinanzierung.
Sind die Kaufnebenkosten in Pattensen steuerlich absetzbar?
Bei Selbstnutzung nicht absetzbar. Bei Vermietung als Kapitalanlage: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklerprovision werden als Anschaffungsnebenkosten in die Abschreibungsbasis aufgenommen (Gebäudeanteil-AfA über typisch 50 Jahre).
Wir bei BARTELT Immobilien vermitteln Steuerberater, die mit Immobilien-Steuerrecht vertraut sind.
