Maklerprovision beim Hausverkauf
Verkäufer und Käufer teilen sich die Kosten
Für Privatverkäufer und Käufer von Einfamilienhäusern und Wohnungen gilt seit dem 23. Dezember 2020 bundesweit einheitlich, dass sich beide die Maklercourtage teilen. Als BARTELT Immobilien verstehen wir uns als Vermittler zwischen beiden Parteien und setzen uns gleichermaßen für die Belange von Verkäufer und Käufer ein. Daher ist es nur fair, dass die Maklerprovision aufgeteilt wird.
Welche konkreten Vereinbarungen sind möglich?
In der Regel übernehmen Verkäufer und Käufer je 50 Prozent der Kosten. Ausnahmen sind möglich – die Varianten im Überblick:
- Wir werden als BARTELT Immobilien für Verkäufer und Käufer zugleich tätig (Doppeltätigkeit), sodass beide Parteien je 50 Prozent der Provision zahlen.
- Eine Partei – in der Regel der Verkäufer – beauftragt uns und zahlt zunächst die volle Provision. Im Kaufvertrag wird dann vereinbart, dass der Käufer einen Teil übernimmt. Der Auftraggeber muss dabei immer mindestens 50 Prozent tragen.
- Verkäufer oder Käufer können als Auftraggeber freiwillig die volle Provision übernehmen.
Maklervertrag in Textform
Von uns immer schon praktiziert, seit der Reform aber amtlich: Ein Maklervertrag über den Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung bedarf der Textform – zum Beispiel per E-Mail. Eine mündliche Vereinbarung oder ein Handschlag reichen nicht aus, um einen wirksamen Maklervertrag zu begründen.
Ihre Vorteile, wenn Sie uns als Verkäufer beauftragen
Beauftragen Sie uns mit Ihrem Hausverkauf und profitieren Sie von Leistungen, die die Maklerprovision in jedem Fall wert sind:
- Wir kennen den gesamten Verkaufsablauf und übernehmen alle anfallenden Aufgaben für Sie.
- Wir wissen, welche Unterlagen für den Verkauf nötig sind, und besorgen sie zeitnah.
- Mit unserer ausgeprägten Marktkenntnis in Pattensen setzen wir einen marktgerechten Preis an.
- In unserer Datenbank haben wir viele vorgemerkte Kaufinteressenten – das verkürzt den Verkauf spürbar.
- Mit bewährten und modernen Vermarktungsmaßnahmen machen wir Ihren Verkauf bekannt.
- Sie erhalten volle Rechtssicherheit und eine reibungslose Vertragsabwicklung.
- Wir verkaufen zügig und zu einem guten Preis.
- Die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
Der Wert Ihrer Immobilie?
Erhalten Sie schnell, kostenlos und unverbindlich eine erste Preiseinschätzung Ihrer Immobilie.
Daher freuen wir uns, wenn Sie Ihr Haus mit BARTELT Immobilien verkaufen.
Möchten Sie mehr über die Regelungen zur Maklercourtage erfahren? Dann beraten wir Sie gern – unverbindlich und kostenlos. Oder möchten Sie uns gleich mit dem Verkauf beauftragen? Auch dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.
Häufige Fragen zur Maklerprovision beim Hausverkauf in Pattensen
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Hausverkauf in Pattensen?
Beim Hausverkauf in Pattensen beträgt die Maklerprovision bei BARTELT Immobilien 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite – also 3 % netto zuzüglich Mehrwertsteuer, jeweils für Verkäufer und Käufer. Seit dem Bestellerprinzip vom Dezember 2020 tragen beide Parteien denselben Anteil; eine einseitige Abwälzung der vollen Kosten auf eine Partei ist nicht zulässig.
Wichtiger als die reine Prozentzahl ist, was Sie dafür bekommen: das vollständige Leistungspaket – von der Wertermittlung über die professionelle Vermarktung bis zur Notarbegleitung. Vorabkosten fallen bei uns nicht an: Die Provision wird erst mit dem Notartermin und dem tatsächlichen Verkaufsabschluss fällig, sodass für Sie zu keinem Zeitpunkt ein finanzielles Risiko entsteht. Und sie rechnet sich, weil ein professionell begleiteter Verkauf in aller Regel einen Mehrerlös bringt, der die Provision übersteigt.
Wann muss ich die Maklerprovision beim Hausverkauf in Pattensen zahlen?
Bei BARTELT Immobilien wird die Maklerprovision erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig – und ausschließlich dann, wenn der Verkauf tatsächlich zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht also allein im Erfolgsfall. Springt ein Interessent ab oder findet sich kein Käufer, zahlen Sie nichts.
Bis zu diesem Zeitpunkt gehen sämtliche Vorleistungen zu unseren Lasten: die Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, professionelle Fotos, das Exposé, die Vermarktung auf allen relevanten Portalen sowie die Durchführung und Nachbereitung der Besichtigungen sind ohne Vorabkosten inklusive. Damit tragen wir das gesamte wirtschaftliche Risiko der Vermarktung, während Sie finanziell in keinerlei Vorleistung gehen. Das gibt Ihnen volle Planungssicherheit – Sie zahlen erst, wenn Ihr Haus verkauft ist. Wie der gesamte Verkauf mit uns Schritt für Schritt abläuft, lesen Sie auf unserer Ablauf-Seite.
Was leistet die Maklerprovision beim Hausverkauf in Pattensen?
Mit der Maklerprovision sind bei BARTELT Immobilien alle Leistungen für den erfolgreichen Verkauf abgedeckt – Sie zahlen nicht für einzelne Schritte, sondern für das Gesamtergebnis. Dazu gehört das komplette Vermarktungspaket:
- Wertermittlung mit Boden-, Sach- und Vergleichswert-Analyse
- Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Bebauungsplan)
- hochwertige Fotos inklusive Drohnenaufnahmen
- Exposé mit allen Pflichtangaben
- Vermarktung über alle relevanten Portale
- Besichtigungen und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Verhandlungsführung in Ihrem Interesse
- Vorbereitung und Begleitung des Notartermins
Hinter jedem dieser Punkte stecken Zeit, Erfahrung und genaue Marktkenntnis, die ein privater Verkäufer in dieser Form kaum aufbringen kann. Wir arbeiten dabei transparent mit klarem Leistungsverzeichnis im Maklervertrag, sodass Sie jederzeit nachvollziehen können, wofür die Provision steht. Welche Unterlagen wir konkret für Sie besorgen, sehen Sie im Detail.
Können Verkäufer und Käufer die Provision in Pattensen anders aufteilen?
Ja, in Grenzen – und BARTELT Immobilien sorgt dafür, dass die Aufteilung rechtssicher und fair bleibt. Wer den Makler beauftragt, kann die Provision auch ganz allein tragen oder im Kaufvertrag vereinbaren, dass die andere Partei einen Teil übernimmt. Mindestens 50 % muss aber immer der Beauftragende selbst tragen – die vollen Kosten auf den Käufer abzuwälzen, ist seit der Reform nicht mehr zulässig.
Hintergrund ist das Bestellerprinzip, das Käufer vor überhöhten Erwerbsnebenkosten schützen soll und bundesweit einheitlich gilt. In der Praxis ist die hälftige Teilung in Pattensen marktüblich, und die meisten Käufer akzeptieren sie ohne Weiteres als fairen Standard. Welche Variante für Ihren Verkauf sinnvoll ist, hängt von Marktlage und Verhandlungsposition ab – wir prüfen Ihre Situation und beraten Sie zu der Lösung, die zu Ihrem konkreten Fall passt.
Lohnt sich die Maklerprovision beim Hausverkauf in Pattensen?
In den meisten Fällen ja: Mit BARTELT Immobilien erzielen Verkäufer in der Regel einen höheren Preis, der die Provision deutlich übersteigt. Den größten Hebel bildet der richtige Angebotspreis von Anfang an.
Dazu kommen die professionelle Aufbereitung Ihres Hauses, die Vermarktung über alle relevanten Portale, der direkte Zugriff auf unsere vorgemerkten Kaufinteressenten und eine souveräne Verhandlungsführung in Ihrem Interesse. Privat wird der Aufwand fast immer unterschätzt: Wertermittlung, Exposé, zahlreiche Besichtigungen, die Bonitätsprüfung der Interessenten und der rechtssichere Kaufvertrag kosten viel Zeit und erfordern Marktkenntnis. Wird der Preis falsch angesetzt, bleibt am Ende oft Erlös liegen oder der Verkauf zieht sich unnötig in die Länge. Ob sich der Privatverkauf für Sie dennoch lohnt, haben wir mit den wichtigsten Tipps gesondert zusammengestellt.
Bekomme ich Geld zurück, wenn das Haus in Pattensen nicht verkauft wird?
Kommt der Verkauf nicht zustande, fallen für Sie als Auftraggeber keine Kosten an – eine Rückerstattung erübrigt sich also, weil Sie zu keinem Zeitpunkt etwas vorab bezahlen. Genau das unterscheidet BARTELT Immobilien von Anbietern, die Pauschalen oder Vermarktungskosten im Voraus verlangen.
Wir arbeiten ausschließlich erfolgsabhängig: Die Wertermittlung, das Exposé, professionelle Fotos, die Vermarktung und die Besichtigungen finanzieren wir vor und tragen damit das volle wirtschaftliche Risiko. Sie zahlen erst – und nur dann – wenn Ihr Haus tatsächlich verkauft und der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Dieses Modell sorgt dafür, dass unsere Interessen und Ihre vollkommen identisch sind: Wir verdienen nur, wenn auch Sie erfolgreich verkaufen. Enger könnte ein Makler kaum an Ihrer Seite stehen.
