Sie ziehen um und möchten Ihr Haus verkaufen?

Wie schnell der Hausverkauf in Pattensen gelingt, hängt von Preis, Objekt und Marktlage ab. Bei marktrealistischer Preisansage und vollständigen Unterlagen kann BARTELT Immobilien den Prozess aber deutlich beschleunigen – gerade bei einem beruflich bedingten Umzug mit festem Stichtag empfiehlt sich ein früher Start.

Ein entscheidender Vorteil ist unser Register vorgemerkter Hauskäufer: Bei Eilfällen aktivieren wir es zuerst und sprechen passende Interessenten oft an, bevor das Haus überhaupt öffentlich inseriert ist. Je eher Sie uns einbinden, desto mehr Spielraum bleibt für eine reibungslose Abwicklung – idealerweise beginnen wir mit der Vorbereitung schon einige Monate vor dem geplanten Auszug. So lässt sich der Verkauf gut mit Ihrem Umzugstermin abstimmen.

Beide Wege sind möglich: Erst verkaufen, dann kaufen ist finanziell sicherer, weil Sie genau wissen, wie viel Eigenkapital Ihnen zur Verfügung steht. Erst kaufen, dann verkaufen ist bequemer, erfordert aber meist eine Zwischenfinanzierung. BARTELT Immobilien hilft Ihnen, die für Ihren Umzug passende Reihenfolge zu finden.

Damit kein Übergangsproblem entsteht, koordinieren wir auf Wunsch beide Transaktionen parallel und stimmen die Notartermine aufeinander ab. So vermeiden Sie eine doppelte Belastung durch zwei Immobilien ebenso wie eine Phase ohne festes Zuhause. Welcher Weg für Ihre finanzielle Situation der richtige ist, klären wir vorab gemeinsam. So vermeiden Sie eine doppelte Belastung durch zwei Immobilien ebenso wie eine Übergangslücke ohne Zuhause.

Ein leerstehendes Haus verursacht weiter laufende Kosten – Grundsteuer, Versicherung, Energie im Winter sowie Garten- und Instandhaltungspflege. Über mehrere Monate summiert sich das spürbar, ohne dass Sie einen Gegenwert haben. BARTELT Immobilien hilft Ihnen, genau das zu vermeiden.

Wir empfehlen entweder einen frühen Verkaufsstart, sodass der Verkauf möglichst zum Auszug abgeschlossen ist, oder – bei unsicherer Lage – eine Zwischenvermietung, die die laufenden Kosten deckt. Beide Optionen prüfen wir mit Ihnen und setzen die gewählte Lösung um. So bleibt Ihr Haus auch nach dem Umzug kein finanzieller Ballast, sondern wird planbar zu Geld – und Sie tragen nicht monatelang die Kosten für ein leerstehendes Objekt.

Ja – der komplette Verkauf ist auch aus der Ferne möglich, was bei einem Umzug in eine andere Stadt entscheidend ist. Mit einer entsprechenden Vollmacht übernimmt BARTELT Immobilien Wertermittlung, Aufbereitung der Unterlagen, Besichtigungen, Verhandlungen und die Notarbegleitung in Ihrem Auftrag.

Den Notartermin selbst können Sie persönlich wahrnehmen oder über eine beglaubigte Vertretungsvollmacht abwickeln lassen. Wir halten Sie über jeden Schritt auf dem Laufenden und stimmen Termine so ab, dass Sie nicht für jede Besichtigung anreisen müssen. So wird der Hausverkauf trotz Umzug nicht zur Reisefrage, sondern läuft zuverlässig weiter, während Sie sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren. So bleibt der Verkauf trotz Distanz jederzeit in guten Händen.

Bei einem selbst genutzten Haus entfällt die Spekulationssteuer, wenn Sie es im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren bewohnt haben – das gilt auch, wenn Sie kurz vor dem Verkauf bereits umgezogen sind. BARTELT Immobilien weist Sie auf diesen wichtigen Punkt hin.

Bei vermieteten Häusern gilt dagegen die Zehn-Jahres-Frist; innerhalb dieser Frist wird der Veräußerungsgewinn versteuert. Da die steuerlichen Details im Einzelfall komplex sind und der Verkaufszeitpunkt eine Rolle spielt, empfehlen wir vor dem Verkauf eine kurze Abstimmung mit dem Steuerberater. Auf Wunsch arbeiten wir direkt mit ihm zusammen, damit Ihr Umzug steuerlich nicht zur Belastung wird. So nutzen Sie die Fristen optimal und zahlen nur das, was wirklich anfällt.

Verkaufsbedingt fällt vor allem die Maklerprovision an – bei BARTELT Immobilien 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite, fällig erst beim Notartermin –, dazu gegebenenfalls ein neuer Energieausweis und eine Grundbuchberichtigung. Hinzu kommen die eigentlichen Umzugskosten sowie Einrichtung und Renovierung des neuen Zuhauses.

Handelt es sich um einen beruflich bedingten Umzug, sind die Umzugskosten häufig steuerlich abzugsfähig oder werden vom Arbeitgeber erstattet. Eine Beratung dazu gehört bei uns zum Service. So behalten Sie von Anfang an den Überblick über alle Posten – und zahlen die Provision ohnehin nur im Erfolgsfall, also erst, wenn Ihr Haus tatsächlich verkauft ist. So wissen Sie früh, mit welchem Erlös Sie für Ihren Neustart rechnen können.