Finden Sie die optimale Lösung für Ihr geerbtes Mehrfamilienhaus

Ob Sie ein geerbtes Mehrfamilienhaus in Pattensen verkaufen oder behalten sollten, hängt von drei Dingen ab: dem Bewirtschaftungsaufwand, dem Sanierungsbedarf und Ihrer persönlichen Lebenssituation. BARTELT Immobilien hilft Ihnen, diese Faktoren mit einer fundierten Wertermittlung sachlich abzuwägen, statt unter Zeitdruck zu entscheiden.

Wichtig zu wissen: Ein bewirtschaftetes Mehrfamilienhaus bedeutet laufende Verwaltungsarbeit – Mieterkommunikation, Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltung und energetische Sanierungsthemen. Wer keine Erfahrung als Vermieter mitbringt, ist damit schnell überfordert. In einem unverbindlichen Gespräch erstellen wir Ihnen eine Vergleichsrechnung Behalten gegen Verkaufen und zeigen Chancen wie Pflichten beider Wege auf. So treffen Sie eine Entscheidung, die wirklich zu Ihrer Situation passt, und nicht eine, die Sie später bereuen.

Ob beim geerbten Mehrfamilienhaus in Pattensen Erbschaftssteuer anfällt, hängt vom Verwandtschaftsgrad und vom Wert des Objekts ab. Je näher Sie mit dem Erblasser verwandt sind, desto höher ist Ihr persönlicher Freibetrag – Ehepartner und Kinder sind hier deutlich bessergestellt als entferntere Verwandte. Erst was über dem Freibetrag liegt, wird besteuert.

Bei vermietetem Wohnraum gibt es zudem eine steuerliche Begünstigung auf den anzusetzenden Wert, die die Belastung spürbar senken kann. Weil die konkreten Beträge regelmäßig angepasst werden und vom Einzelfall abhängen, empfiehlt BARTELT Immobilien bei jedem geerbten Mehrfamilienhaus frühzeitig ein Gespräch mit dem Steuerberater. Wir liefern Ihnen dafür die belastbare Wertermittlung als Grundlage, damit das Finanzamt von einem realistischen Wert ausgeht.

Beim Verkauf Ihres geerbten Mehrfamilienhauses in Pattensen bleiben alle Mietverträge bestehen – es gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete" nach § 566 BGB. Der Käufer übernimmt sämtliche Mietverhältnisse mit allen Rechten und Pflichten. Die Mieter müssen also nicht ausziehen, und Sie als Verkäufer müssen niemandem kündigen.

Eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ist nur unter engen Voraussetzungen möglich. Für Kapitalanleger ist ein vermietetes Haus ohnehin attraktiv, weil sofort Mieteinnahmen fließen. BARTELT Immobilien informiert die Mieter zum richtigen Zeitpunkt – in der Regel erst nach dem Notarvertrag, um keine unnötige Unruhe in die Mietverhältnisse zu bringen. So bleibt Ihr Objekt während der Vermarktung ruhig und für Investoren gut kalkulierbar.

Ob sich die Aufteilung Ihres geerbten Mehrfamilienhauses in Pattensen lohnt, prüft BARTELT Immobilien individuell. Häufig erzielt der Einzelverkauf der Wohnungen einen höheren Gesamterlös als der Globalverkauf, weil mehr Käufergruppen infrage kommen – Eigennutzer ebenso wie Kapitalanleger. Voraussetzung sind gute Lage, solide Bausubstanz und vermarktungsfähige Grundrisse.

Dem höheren Erlös stehen Aufwand und Zeit gegenüber: Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung sind nötig, und die Vermarktung der einzelnen Einheiten dauert länger als ein Verkauf in einem Zug. Wir kalkulieren beide Varianten kostenfrei und zeigen die wirtschaftliche Differenz transparent auf. Mehr dazu lesen Sie auf unserer Seite zur Aufteilung in Eigentumswohnungen, sodass Sie für Ihr Erbe die wirtschaftlich beste Strategie wählen, statt sich vorschnell festzulegen.

Erben mehrere Personen gemeinsam ein Mehrfamilienhaus in Pattensen, bilden sie eine Erbengemeinschaft – das Haus gehört dann allen zusammen. Vor dem Verkauf muss eine Auseinandersetzung erfolgen: entweder mit gemeinsamer Verkaufsentscheidung und anteiliger Verteilung des Erlöses oder mit Auszahlung einzelner Erben. Eine einzelne Person kann ohne Zustimmung der anderen nichts veranlassen.

Bleiben die Erben uneinig, droht als letztes Mittel die Teilungsversteigerung, die meist mit deutlichen Preisabschlägen endet. So weit muss es nicht kommen: BARTELT Immobilien vermittelt in solchen Fällen mit einer neutralen, nachvollziehbaren Wertermittlung und arbeitet bei Bedarf mit Notar und Anwalt zusammen. So finden alle Beteiligten eine faire Grundlage, auf der sich ein gemeinsamer Verkauf einvernehmlich und ohne Gang zum Gericht regeln lässt.

Beim Verkauf eines geerbten Mehrfamilienhauses in Pattensen gilt eine wichtige Begünstigung: Es zählt das Erwerbsdatum des Erblassers, nicht das Erbdatum. Hatte der Erblasser das Haus bereits länger als zehn Jahre im Eigentum, fällt für Sie als Erben keine Spekulationssteuer an – selbst wenn Sie unmittelbar nach dem Erbfall verkaufen.

Lag der Kauf durch den Erblasser kürzer zurück, kann der anteilige Gewinn mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert werden; dann gilt die Restlaufzeit der Zehn-Jahres-Frist. Weil es dabei auf Stichtage und Nutzungsart ankommt, empfiehlt BARTELT Immobilien vor dem Verkauf grundsätzlich eine kurze steuerliche Prüfung. Wir liefern die nötigen Eckdaten zum Objekt und stimmen den Verkaufsablauf bei Bedarf mit Ihrem Steuerberater ab.