Mehrfamilienhaus verkaufen mit Makler – wir stehen Ihnen zur Seite
So sparen Sie eine ganze Menge Zeit und Aufwand
Letztendlich ist ein Mehrfamilienhaus auch nur ein Haus, aber dennoch ist sein Verkauf noch wesentlich komplexer, als die Veräußerung eines Einfamilienhauses. Gerade bei Mehrfamilienhäusern mit mehr als zwei Parteien stehen Eigentümer vor zahlreichen Aufgaben und Herausforderungen, die besonders viel Fachwissen und Können erfordern.
Wir sind seit vielen Jahren erfolgreich am hiesigen Immobilienmarkt tätig und haben bereits zahlreiche Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser vermittelt. Gern unterstützen wir auch Sie bei Ihrem Projekt und finden den geeigneten Käufer.
Fachgerechte Wertermittlung
Zunächst begutachten wir Ihr Mehrfamilienhaus und die zu verkaufenden Wohneinheiten sorgfältig und prüfen sämtliche wertbestimmenden Faktoren. Mithilfe des Ertragswertverfahrens und/oder Vergleichswertverfahrens bestimmen wir im Rahmen unserer Wertermittlung qualifiziert den Mehrfamilienhauswert. So können Sie zunächst entscheiden, ob ein Einzelverkauf der Einheiten oder ein Globalverkauf des Objektes für Sie die attraktivere Option ist.
Wir geben Ihnen eine fundierte Verkaufspreisempfehlung und beraten Sie auf Wunsch auch gern zu den Möglichkeiten einer Nutzungsänderung.
Investoren – in der Regel die Hauptzielgruppe eines Mehrfamilienhauses – gehen ausschließlich mit Kopf und Kalkül an die Kaufentscheidung. Sie interessieren sich für die Vermietbarkeit und Rendite des Mehrfamilienhauses. Dennoch ist eine wirksame Präsentation Ihres Mehrfamilienhauses vor potenziellen Käufern unerlässlich, denn nur, wenn diese davon überzeugt sind, dass sie zuverlässige Mieter für alle Wohneinheiten finden, werden Sie Ihnen den Zuschlag geben.
Im Zuge unserer ausführlichen Begutachtung nehmen wir beispielsweise auch Mängel auf, die unter Umständen den Wert schmälern können und geben Ihnen vor Verkaufsbeginn gezielte Tipps zur Wertsteigerung.
Die neuen Bewohner wollen früh wissen, ob sich ihre Einrichtungsvorstellungen im neuen Zuhause umsetzen lassen. Unsere hochwertigen, verständlichen Grundrisspläne überzeugen sie – und damit auch Investoren.
Mit neuster Technologie und einem geschulten Blick für jedes noch so kleine Detail fertigen wir hochwertige Fotos an, die Ihr Mehrfamilienhaus in ein perfektes Licht rücken.
Sämtliche zu verkaufenden Einheiten werden von uns hochwertig in einem professionellen Exposé dargestellt, das neben Bildern, Zahlen, Daten zur Lage und vielen weiteren, für Investoren relevanten Informationen, auch auf die zu erwartende Rendite eingeht.
Investoren können auf Wunsch Ihr Mehrfamilienhaus vom Keller bis unters Dach virtuell besichtigen – das spart Ihnen und potenziellen Käufern wertvolle Zeit. Wir bleiben anschließend dran, fassen nach und überzeugen sie gegebenenfalls von einer tatsächlichen Besichtigung.
Auch für Mehrfamilienhäuser gilt: Ohne Energieausweis, kein Verkauf. Sollte für Ihr Mehrfamilienhaus kein aktueller Energieausweis vorliegen, kümmern wir uns um die Erstellung der rechtskonformen Fassung.
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Zielgruppengerechte Werbung
Ob Sie sich für einen Globalverkauf Ihres Mehrfamilienhauses entscheiden oder für den Einzelverkauf der Wohneinheiten – wir entwickeln eine Vermarktungsstrategie, die individuell auf Ihr Eigentum und die Investoren-Zielgruppe zugeschnitten ist. Diese kann ganz unterschiedliche Bestandteile enthalten, von denen wir Ihnen nachfolgend nur einige von vielen möglichen Maßnahmen vorstellen.
In unserem Interessentenportfolio befinden sich zahlreiche finanzkräftige Investoren, mit denen wir bereits seit vielen Jahren erfolgreich kooperieren. Wir wissen, was sie suchen und bieten ihnen Ihr Mehrfamilienhaus/Zinshaus gegebenenfalls ganz gezielt und individuell an.
Auch Investoren, mit denen wir noch nicht zusammenarbeiten, erfahren von Ihrem Mehrfamilienhausverkauf – durch Flyer, Aushänge, Schilder und vieles mehr.
Wir erstellen professionelle Zeitungsannoncen und erreichen über deren Schaltung in regionalen sowie überregionalen Printmedien weitere potenzielle Käufer.
Die zentrale Lage unseres Büros mit hohem Publikumsverkehr prädestiniert unsere Schaufenster geradezu für die Bewerbung Ihres Mehrfamilienhauses.
Mit einer eigenen Detailseite auf unserer Homepage und über die ausgewählte, stark frequentierte Vermarktung in Immobilienportalen erzielen wir weitere Aufmerksamkeit für Ihr Mehrfamilienhaus.
Durch unsere Zugehörigkeit zu verschiedenen Immobilienverbänden und weitere Partner-Netzwerke erfahren noch mehr potenzielle Investoren von Ihrem Verkauf.
Vollständige Abwicklung
Wie jeder Immobilienverkauf erfordert die Veräußerung eines Mehrfamilienhauses Zeit, Ausdauer, Wissen und Können. Wir bringen diese Kompetenzen mit und erbringen sämtliche Leistungen, die mit dem Mehrfamilienhausverkauf verbunden sind.
- individuelle, persönliche Beratung
- seriöse Vorabqualifizierung
- kontinuierliche Erreichbarkeit bei Fragen
- Nachfassen im Anschluss an Besichtigungen
- persönliche Befragung des Käufers
- Auskunft Creditreform/Schufa
- Prüfung Konto- oder Depotauszüge
- Einholung Finanzierungsbestätigung
- Terminvorbereitung und -vereinbarung
- Einholung Terminbestätigung bei Interessenten
- individuelle Besichtigungsdurchführung
- Auskunftserteilung bei Fragen
- Aneignung von ausführlichem Objektwissen
- Bekanntheit aller Käuferargumente
- Anwendung ausgewählter Verhandlungsstrategien
- Langjährige Verhandlungserfahrung
- Vorbereitung aller Inhalte
- Berücksichtigung aktuellster Rechtsprechung
- Vertragsausgestaltung
- Besprechung Vertrag mit beiden Parteien
- bei Bedarf Vermittlung eines renommierten Notars
- Koordination und Vereinbarung Termin
- Begleitung zum Notartermin
- Unterstützung bei kurzfristigen Fragen vor Ort
- Management sämtlicher Unterlagen
- Organisation und Durchführung der Übergabe
- Ablesen aller Zählerstände
- Übergabe aller Schlüssel
- Gewährleistung von Räumung und Zahlung
- Protokollanfertigung
- Bei Bedarf Vermittlung Umzugsunternehmen
Von A bis Z ganzheitlich für Sie da
Wir sind seit vielen Jahren Vertrauenspartner von Eigentümern und Investoren, wenn es um die Vermittlung von Mehrfamilienhäusern geht. Beide Seiten schätzen uns nicht nur für unser Fachwissen sowie unser überdurchschnittliches Engagement, sondern auch für unseren ganzheitlichen Ansatz: Vom ersten Kontakt bis zur Übergabe und darüber hinaus sind wir immer für Sie da, halten Sie über den aktuellen Stand auf dem Laufenden und finden auch für Ihr Mehrfamilienhaus den geeigneten Käufer.
Häufige Fragen zum Mehrfamilienhaus verkaufen mit Makler in Pattensen
Warum sollte ich mein Mehrfamilienhaus in Pattensen mit Makler verkaufen?
Ein Mehrfamilienhaus verkaufen mit Makler lohnt sich bei BARTELT Immobilien gleich doppelt: Sie erzielen in der Regel einen besseren Preis und sparen sich erheblichen Aufwand. Ein Renditeobjekt ist deutlich komplexer als ein Einfamilienhaus, weil Mietverträge, Wirtschaftspläne und energetische Themen ineinandergreifen.
Wir bringen die nötige Marktkenntnis mit und kennen die Käufer und ihre Kalkulationsweisen. Von der Wertermittlung über die Aufbereitung der Mietverträge und Unterlagen bis zur Verhandlung nehmen wir Ihnen den gesamten Prozess ab. So fließen aktuelle Verkaufsfälle aus der Region in Ihre Preisstrategie ein, und Sie treffen Entscheidungen auf einer belastbaren Grundlage statt nach Bauchgefühl. Gerade bei Renditeobjekten zählt zudem die richtige Ansprache der Investoren, die ein solches Haus tatsächlich kaufen – auch diesen Zugang bringen wir mit.
Welche Investoren erreichen Sie für mein Mehrfamilienhaus in Pattensen?
Für ein Mehrfamilienhaus in Pattensen spricht BARTELT Immobilien gezielt die passende Käufergruppe an – nicht den breiten Markt, sondern Investoren, die ein solches Objekt tatsächlich suchen und finanzieren können. Über unser Netzwerk erreichen wir verschiedene Profile:
- private Vermögensverwalter und Family Offices
- Bestandshalter mit laufender Zukaufsstrategie
- regionale Investoren mit Marktkenntnis vor Ort
- Kapitalanleger für einzelne aufgeteilte Einheiten
Vor der öffentlichen Vermarktung sprechen wir passende Interessenten aus unserem Verteiler diskret und direkt an. Viele Renditeobjekte wechseln so off-market den Eigentümer, ohne dass ein einziges Internet-Inserat nötig wird. Das schützt Ihr Mietverhältnis vor Unruhe und bringt Ihnen ernsthafte, vorqualifizierte Gebote. Welcher Investorentyp am besten passt, hängt von Größe, Lage und Zustand Ihres Objekts ab – wir wählen die Ansprache gezielt danach aus, damit Sie nicht im breiten Markt untergehen, sondern die Käufer erreichen, die zahlen.
Wie läuft ein Mehrfamilienhaus verkaufen mit Makler in Pattensen ab?
Beim Mehrfamilienhaus verkaufen mit Makler arbeitet BARTELT Immobilien in drei Phasen, und Sie werden über jeden Schritt auf dem Laufenden gehalten. Wie lange das Ganze dauert, hängt von Objekt, Preis und Marktlage ab und lässt sich nicht seriös pauschal sagen.
In der Vorbereitung ermitteln wir den Wert, bereiten Mietverträge und Unterlagen auf und erstellen ein Investoren-Exposé mit Renditeberechnung. In der Vermarktung sprechen wir vorgemerkte Investoren an, führen Besichtigungen durch und verhandeln. Im Abschluss kümmern wir uns um Bonitätsprüfung, Vertrag, Notartermin und Übergabe. Gemeinsam entscheiden wir, wie öffentlich der Verkauf laufen soll – diskret im Hintergrund oder über alle Kanäle.
Wie wird mein Mehrfamilienhaus in Pattensen bewertet?
Ein Mehrfamilienhaus in Pattensen bewertet BARTELT Immobilien anders als eine selbst genutzte Immobilie, weil hier die erzielbare Rendite im Vordergrund steht. Wir kombinieren bewährte Verfahren, um einen marktgerechten und gut begründbaren Wert zu ermitteln:
- Ertragswertverfahren als primäre Grundlage
- Vergleichswertverfahren zur Plausibilisierung
- Sachwertverfahren bei besonderen Konstellationen
Beim Ertragswert wird die nachhaltig erzielbare Jahresmiete kapitalisiert, also auf den Kaufpreis hochgerechnet, den ein Investor dafür ansetzt. In die Wertermittlung fließen aktuelle Verkaufsfälle aus der Region ein, sodass wir sehen, was Investoren tatsächlich zahlen. So vermeiden Sie sowohl einen zu niedrigen Ansatz als auch eine überzogene Preisvorstellung, die ernsthafte Käufer abschreckt und Ihr Objekt unnötig lange am Markt stehen lässt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Pattensen?
Ein Renditeobjekt erfordert eine umfangreichere Dokumentation als eine einzelne Wohnung, weil Investoren vor dem Kauf eine sorgfältige Prüfung vornehmen. BARTELT Immobilien stellt mit Ihnen zusammen, was nötig ist, und besorgt Fehlendes:
- Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauunterlagen
- gültiger Energieausweis
- alle Mietverträge und eine aktuelle Mieterliste
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
- Wirtschaftsplan und Sanierungsnachweise
Aus diesen Unterlagen erstellen wir mit Ihnen eine strukturierte Datenraum-Übersicht. Investoren erwarten heute professionell aufbereitete Prüfunterlagen – wer diese sauber liefert, verhandelt aus einer stärkeren Position und kommt schneller zum Abschluss. Fehlende Dokumente besorgen wir im Rahmen unseres Leistungspakets, etwa beim Grundbuchamt oder über den Energieausweis, sodass Sie sich nicht selbst von Stelle zu Stelle kümmern müssen und der Verkauf nicht an Papierkram hängenbleibt.
Lohnt sich die Aufteilung in Eigentumswohnungen vor dem Verkauf in Pattensen?
Ob sich eine Aufteilung lohnt, prüft BARTELT Immobilien für Ihr Mehrfamilienhaus in Pattensen individuell – pauschal lässt sich das nicht beantworten. Häufig erzielt der Einzelverkauf der Wohnungen einen höheren Gesamterlös als der Globalverkauf, weil mehr Käufergruppen infrage kommen. Das setzt aber gute Lage, solide Bausubstanz und vermarktungsfähige Grundrisse voraus.
Dem höheren Erlös stehen Aufwand und Zeit gegenüber: Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung sind nötig, und die Vermarktung der einzelnen Einheiten dauert länger. Wir rechnen beide Varianten für Sie durch und zeigen die wirtschaftliche Differenz transparent auf. Mehr dazu lesen Sie auf unserer Seite zur Aufteilung in Eigentumswohnungen, sodass Sie die für Ihr Objekt passende Strategie wählen, statt sich vorschnell festzulegen.
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