Möchten Sie Ihr Mehrfamilienhaus eigenständig verkaufen?
Gerade für Mehrfamilienhäuser interessieren sich Investoren, die gezielt angesprochen werden sollten
Wer ein Mehrfamilienhaus besitzt und dieses verkaufen möchte, kann sich oft glücklich schätzen. Denn in der Regel bringt ein Verkauf eine ansehnliche Summe ein. Doch sollte man sich gut auf den Privatverkauf vorbereiten, um einen angemessenen Preis zu erzielen.
- Tragen Sie zunächst alle wichtigen Dokumente und Unterlagen zusammen, die für den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses erforderlich sind. So benötigen Sie beispielsweise Grundrisse und einen Energieausweis.
- Finden Sie heraus, was für vergleichbare Mehrfamilienhäuser am Immobilienmarkt gezahlt wird.
- Fertigen Sie ein hochwertiges Exposé an, erstellen Sie professionelle Fotos und verfassen Sie Texte.
- Werben Sie für den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses, zum Beispiel auf Online-Portalen, in Zeitungen oder auch mit entsprechenden Verkaufsschildern.
- Richten Sie Ihr Mehrfamilienhaus vor Besichtigungen zielgruppengerecht her.
- Kalkulieren Sie auch unter der Woche abends und an den Wochenenden ausreichend Zeit für Besichtigungen ein.
- Verkaufen Sie an Investoren, sollten Sie sich darüber bewusst sein, dass diese eine besondere Zielgruppe sind, die entsprechend angesprochen werden will.
- Üben Sie verschiedene Verhandlungsstrategien, bereiten Sie sich gründlich auf Verhandlungen vor und lassen Sie sich nicht aus dem Konzept bringen.
- Bringen Sie sich auf den aktuellsten rechtlichen Stand, um einen gültigen Kaufvertrag aufzusetzen.
- Machen Sie sich auch beim Notartermin noch auf Fragen gefasst und beantworten Sie diese korrekt.
- Sorgen Sie für eine einwandfreie Übergabe des Mehrfamilienhauses.
Mehr in unserer Infobroschüre
Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.
Benötigen Sie Hilfe beim Verkaufsprozess?
Der Verkauf von Mehrfamilienhäusern erfordert besonderes Geschick und besonderes Fachwissen. So ist es zum Beispiel möglich, dass Sie einen höheren Verkaufspreis erzielen, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf in Eigentumswohnungen aufteilen.
Wir beraten Sie gerne darüber, welche Optionen für Sie beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Frage kommen.
Der Wert Ihrer Immobilie?
Erhalten Sie schnell, kostenlos und unverbindlich eine erste Preiseinschätzung Ihrer Immobilie.
Häufige Fragen zum Privatverkauf eines Mehrfamilienhauses in Pattensen
Kann ich mein Mehrfamilienhaus in Pattensen wirklich allein verkaufen?
Rein rechtlich können Sie ein Mehrfamilienhaus in Pattensen jederzeit selbst verkaufen – praktisch ist der Privatverkauf aber deutlich anspruchsvoller als bei einem Einfamilienhaus. Investoren erwarten ein professionelles Exposé mit Renditeberechnung, vollständige Mieterlisten, Wirtschaftspläne und nachvollziehbare Angaben zum Sanierungsstand.
Wer diese Erfahrung nicht mitbringt, übersieht beim Privatverkauf leicht wichtige Bewertungsfaktoren und setzt den Preis zu niedrig oder zu hoch an. BARTELT Immobilien sieht häufig, dass privat veräußerte Renditeobjekte unter dem realisierbaren Marktpreis bleiben – die vermeintlich gesparte Provision wird so schnell vom geringeren Erlös aufgezehrt. Wenn Sie dennoch selbst verkaufen möchten, geben wir Ihnen gern eine fundierte Einschätzung an die Hand, damit Sie wenigstens den Preis richtig ansetzen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Privatverkauf in Pattensen?
Für den Privatverkauf eines Mehrfamilienhauses in Pattensen brauchen Sie eine umfangreiche Dokumentation, weil Investoren das Objekt vor dem Kauf sorgfältig prüfen. BARTELT Immobilien empfiehlt, folgende Unterlagen frühzeitig zusammenzustellen:
- aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte
- Bauakte mit Genehmigungen und gültiger Energieausweis
- alle aktuellen Mietverträge und eine Mieterliste mit Mietpreisen
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
- Wirtschaftsplan, Hausgeld- und Sanierungsnachweise
Investoren erwarten heute eine strukturierte Datenraum-Übersicht, in der alle Dokumente geordnet bereitstehen. Fehlt etwas oder wirken die Angaben unvollständig, sinkt das Vertrauen – und damit oft auch das Gebot. Diese Übersicht erstellen wir auf Wunsch komplett für Sie, sodass Sie beim Verkauf von Anfang an einen professionellen Eindruck machen.
Wie ermittle ich beim Privatverkauf den richtigen Preis in Pattensen?
Beim Privatverkauf eines Mehrfamilienhauses in Pattensen ist die Preisfindung der heikelste Punkt. Investoren rechnen nicht in Quadratmeterpreisen, sondern mit der erzielbaren Rendite: Sie setzen den Kaufpreis ins Verhältnis zur jährlichen Mieteinnahme. Wer stattdessen den Quadratmeterpreis vergleichbarer Eigentumswohnungen ansetzt, landet bei einem Renditeobjekt in der Regel zu hoch.
Genau dieser Fehler führt dazu, dass privat angebotene Häuser lange am Markt bleiben und am Ende doch im Preis nachgeben müssen. BARTELT Immobilien kennt die aktuellen Faktoren aus realen Verkäufen in der Region und ermittelt im Rahmen unserer Wertermittlung einen Preis, den Investoren auch tatsächlich akzeptieren. So vermeiden Sie sowohl ein zu niedriges Angebot als auch eine überzogene Vorstellung, die ernsthafte Käufer abschreckt.
Wie erreiche ich Investoren beim Privatverkauf in Pattensen?
Die größte Hürde beim Privatverkauf ist der Zugang zu den richtigen Käufern. Die bekannten Immobilienportale erreichen vor allem Eigennutzer und kleinere Käufer – die finanzkräftigen Investoren, die ein ganzes Mehrfamilienhaus erwerben, sind dort seltener unterwegs.
Diese Zielgruppe läuft meist über persönliche Kontakte: Family Offices, Bestandshalter und spezialisierte Investoren-Plattformen erreicht man über ein gewachsenes Branchen-Netzwerk, das Privatverkäufer in der Regel nicht haben. BARTELT Immobilien hat über die Jahre persönliche Kontakte zu institutionellen und privaten Investoren in der Region aufgebaut. Viele Verkäufe laufen dadurch komplett off-market, ohne dass das Objekt jemals öffentlich inseriert wird – das schützt Ihre Mietverhältnisse vor Unruhe und bringt ernsthafte Interessenten an einen Tisch.
Welche steuerlichen Punkte sind beim Privatverkauf in Pattensen wichtig?
Beim Privatverkauf eines Mehrfamilienhauses in Pattensen gibt es einige steuerliche Punkte, die schnell übersehen werden. BARTELT Immobilien weist Sie frühzeitig darauf hin, damit Sie keine vermeidbare Steuerlast tragen:
- Spekulationssteuer bei Verkauf innerhalb der Zehn-Jahres-Frist
- die Drei-Objekte-Grenze, ab der ein gewerblicher Grundstückshandel entstehen kann
- die Nachversteuerung zuvor geltend gemachter Abschreibungen
- die Abgrenzung zwischen Verkehrswert und Verkaufspreis bei Übertragungen innerhalb der Familie
Diese Themen lassen sich nicht pauschal beantworten, weil es auf Ihre persönliche Situation ankommt. Wir empfehlen vor jedem Verkauf eine steuerliche Prüfung durch Ihren Steuerberater und liefern dafür die nötigen Eckdaten zum Objekt. So gehen Sie den Verkauf mit klaren Erwartungen an und werden später nicht von einer Steuerforderung überrascht.
Welche Risiken trage ich als Privatverkäufer in Pattensen?
Als Privatverkäufer eines Mehrfamilienhauses in Pattensen tragen Sie die volle Verantwortung für einen rechtssicheren Ablauf – und damit auch einige Risiken, die bei einem Renditeobjekt besonders ins Gewicht fallen:
- Haftung für falsche oder verschwiegene Angaben zum Objekt
- unvollständige Offenlegung bekannter Mängel
- eine falsch eingeschätzte Bonität des Käufers
- Fehler im Kaufvertrag rund um laufende Mietverhältnisse
Gerade die bestehenden Mietverträge und Mieterhöhungsspielräume bergen Fallstricke, die Branchenfremde leicht übersehen. BARTELT Immobilien strukturiert den Verkauf so, dass Sie nach der Übergabe rechtssicher und ohne Nachforderungen dastehen. So vermeiden Sie, dass Sie sich Monate nach dem Verkauf noch mit Ansprüchen des Käufers auseinandersetzen müssen, und können den Abschluss mit einem guten Gefühl hinter sich lassen.
